Terrassenwohnung zum Kauf 558.000 € 2 Zimmer 48,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rotherbaum Hamburg 20148

Monat
2Zimmer
48,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Tim Friedrichsen

Tim Friedrichsen Immobilien e.K.

2 Balkone | Mitten in Pöseldorf

Zum Kauf wird eine frei lieferbare Eigentumswohnung angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1952 erstellen Wohngebäude mit 31 Wohnungen, die sich auf die 4 Hauseingänge verteilen. In dem Treppenhaus der zu verkaufenden Wohnung befinden sich insgesamt 8 Wohnungen auf 4 Etagen. Die vier oben genannten Treppenhäuser bilden eine wirtschaftliche zusammenhängende Gemeinschaft von Wohnungseigentümern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Stein

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Rotherbaum, Hamburg (20148)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Pöseldorf. Nirgendwo in Hamburg gibt es einen vielfältigeren Mix aus großzügigen, weißen Villen, kleinen Gassen, ehemaligen Kutscherhäusern, verträumten Innenhöfen, Galerien, Cafés, Szenerestaurants, Hotels und einer großen Anzahl von inhabergeführten Geschäften. Mittendrin liegt die zu verkaufende Wohnung. Um die Ecke ist Ihr neuer ”Lieblingsitaliener” und Steakhouse, Pöseldorf Center mit Bäcker, Zeitungsladen und Coffee-Shop, Drogerie und Supermarkt sowie Änderungsschneiderei mit Hemden/Wäscheservice. Der Tag lässt sich am schönsten mit einer Runde um die Außenalster einleiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

558000 €

11.589 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Kaufende

Laufende Kosten

Hausgeld

673.18 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.589 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wohnung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Staffel- bzw. Dachgeschoss) des um 1952 erbauten Wohnhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Neben dem Küchenbalkon ist das Highlight der Wohnung ein großer, um das Gebäudeeck verlaufender Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.
Bitte überzeugen Sie sich von der Qualität, der Aufteilung und Ausstattung der Wohnung anhand des folgenden 360-Grad-Rundgangs. Wohngeld | Sanierung Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan 2023 € 673,18. Hiervon entfallen € 240,85 auf die umlagefähigen Betriebs- sowie auf die nicht umlagefähigen Kosten wie z.B. Verwalter- und Kontoführungsgebühren und Reparaturen. Der verbleibende Anteil in Höhe von € 432,33 entfällt auf die Zuführung zu der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentümerversammlung des Jahres 2023 hatte im Hinblick auf anstehende Sanierungsarbeiten eine Erhöhung der Zuführung zu der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage beschlossen. Vor dieser Erhöhung betrug das monatliche Wohngeld der zu verkaufenden Wohnung insgesamt € 223,15.

Im Oktober 2024 wurde die Sanierung der Dächer der vier Häuser sowie die Sanierung der Terrassen der Staffelgeschosse nebst deren Balkongeländer beschlossen. Die Kosten dieser Sanierung werden vollumfänglich aus der angesparten Instandhaltungsrücklage sowie aus Fördergeldern bezahlt. Die Ausführung dieser Arbeiten ist für das Frühjahr 2025 terminiert.

Da weitere Sanierungen anstehen, wurde die Höhe des Wohngeldes nicht verändert.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tim Friedrichsen Immobilien e.K. Gewerblicher Anbieter

Sperberhorst 11, 22459 Hamburg

Herr Tim Friedrichsen Dein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g55d5u

Referenznummer: 1044