Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

649000 €649.000 €2.666 €/m²

Finanzierung ab 2570 €/Monat

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7Zimmer

243,5 m²Wohnfläche

448 m²Grundstück

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Tegernbach, Mittelstetten (82293)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses geräumige und gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m². Die Immobilie wurde 1972 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m² in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage errichtet. Hier finden Jung und Alt unter einem Dach ausreichend Platz!

DAS ERDGESCHOSS - sofort bezugsfertig!
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort eignet. Gegenüber liegt das großzügige Koch- und Esszimmer.
Entlang des Flurs folgen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Weiter hinten befindet sich ein helles Schlafzimmer mit großen Fenstern. Am Ende des Flurs steht ein Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen, Sonne tanken und laue Abende zu genießen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Kellerraum, der sich ideal als Waschraum oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.

DAS OBERGESCHOSS - Platz für individuelle Gestaltung
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Gleich rechts finden Sie einen großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung und Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Raum für die ganze Familie bietet.
Weiter entlang des Flurs liegt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den weitläufigen Balkon.
Auf der Ostseite des Gebäudes gelangen Sie zu dem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe.

Bitte beachten Sie: Das Obergeschoss weist einen Renovierungsrückstau auf und muss vor Bezug umfassend renoviert werden.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für die Kinder ist genug Platz zum Spielen und Toben.

UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Zweifamilienhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, ruhige und familienfreundliche Lage und durch eine besonders gute Raumaufteilung aus! Während Sie bereits im Erdgeschoss direkt wohnen können haben Sie viele Freiheiten, dem Obergeschoss mit handwerklichem Geschick eine persönliche Note zu verleihen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Provision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 42,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2