Wohnung zum Kauf 269.900 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rögen Coburg 96450

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Natascha Tilag

PlanetHome Group GmbH

Attraktive Eigentumswohnung im beliebten Wohnpark am Hahnfluss - ideal für Kapitalanleger

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Attraktive Eigentumswohnung im beliebten Wohnpark am Hahnfluss - Ideal für Kapitalanleger

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Wohnpark am Hahnfluss, der ca. 2014 erbaut wurde und besonderen Wert auf altersgerechtes Wohnen legt. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Mieter jeden Alters geeignet ist.

Highlights der Immobilie:
Balkon mit Blick ins Grüne: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Komfortable Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Barrierefreiheit: Der Wohnpark ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
TG-Stellplatz inklusive: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Attraktive Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Miete von ca. 530 € p. M. zzgl. NK, inkl. Stellplatz - ein solides Investment für Kapitalanleger. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zusätzlich kann eine ASB-Pauschale für unterstützende Dienstleistungen flexibel hinzugebucht werden, wodurch die Immobilie besonders bei älteren Mietern sehr beliebt ist.

Der Wohnpark am Hahnfluss verbindet modernes Wohnen mit einem grünen und ruhigen Umfeld - ideal für ein angenehmes Wohnklima. Zögern Sie nicht, sich diese hervorragende Anlageimmobilie in einer gefragten Lage anzusehen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Lage

Rögen, Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cortendorf ist ein beliebter Stadtteil der fränkischen Stadt Coburg und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum Coburgs entfernt, bietet Cortendorf eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Cortendorf ist hervorragend. Über die B4 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz problemlos möglich. Der Hauptbahnhof Coburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Nürnberg, Erfurt und weitere Ziele. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Coburgs und der umliegenden Orte.

Infrastruktur:
Cortendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil auch bei Familien sehr beliebt macht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine bieten ein aktives und abwechslungsreiches Leben für alle Altersgruppen.

Freizeit und Erholung:
Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt Cortendorf zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Callenberger Forst und die Itz-Auen bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die historische Innenstadt von Coburg mit Sehenswürdigkeiten wie der Veste Coburg, dem Schloss Ehrenburg oder dem Landestheater nur einen Katzensprung entfernt.

Cortendorf verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und dem kulturellen Angebot einer lebendigen Stadt. Ein Wohnort, der gleichermaßen für junge Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269900 €

4.152,31 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 530,00 EUR

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4.152,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.011 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 361,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Natascha TilagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h44452

Referenznummer: 636567