Maisonette zum Kauf

212000 €212.000 €1.910 €/m²

Finanzierung ab 889 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

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Kaldenkirchen, Nettetal / Kaldenkirchen (41334)

* biet+kauf ist hier möglich

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YOUTUBE VIDEO:: https://youtu.be/40RN-0jFqkM


ETWAS BESONDERES ++ 2er-Ensemble mit je 2 Parteien ... also 2 Häuser mit jeweils zwei Wohnungen. MAISONETTE/ HAUS IM HAUS

Maisonette-Wohnung mit 2 Gärten zur alleinigen Nutzung und eine Doppel-Garage ... zwei Garagen nebeneinander. Leben wie im eigenen Haus ... lediglich die Gebäudeversicherung teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn ... hier brauchen Sie also keine Hausverwaltung, ansonsten leben Sie autark.


DIE ECKDATEN

Zimmer:
4 Zimmer plus K/ D/ Bad/ G-WC/ Loggia/ 2 Gärten

Wohnfläche gesamt: 111 m²
Nutzfläche: 23 m²
Garage: Doppelgarage ... 2 nebeneinander
Baujahr: 1973
Objekt-Lage: 30er Zone
Wohnungstyp: Maisonette
Grundstück: 1035 m²
Miteigentums-Anteil: 1/4
2 Gärten: alleinige Nutzung
Bezugsfrei: nach Absprache

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und befinden sich zum Teil noch in der Prüfung.


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Sachverständige IVD - Premium-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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NETTETAL-KALDENKIRCHEN

Nur einen Katzensprung bis ins Königreich der Niederlande, nach Roermond oder ins Blumenparadies nach Straelen ... unser Angebot Nr. 13694
Kaldenkirchen, ein Stadtteil der Seen-Stadt Nettetal des Kreises Viersen mit langer Geschichte im Herzen des Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Die von uns angebotene Wohnung mit alleiniger Gartennutzung (zwei Gärten) befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30erer Zone. Von hier aus ist zu Fuß alles gut erreichbar. Ob unnötig oder nötig - alles was den täglichen Bedarf deckt, vom Supermarkt über den Baumarkt, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie in Kaldenkirchen.

Auch das Bildungsangebot der Stadt Nettetal kommt nicht zu kurz und ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindungen können als gut bezeichnet werden.
Ein vielfältiges Freizeitangebot runden den Standort ab, Schwimmbad, Sportplatz, Saunapark unweit entfernt und nicht allzu weit weg der Kletterwald Niederrhein oder die Blaue Lagune.


Sachverständige IVD - Premium-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang, Leben wie in einem Haus mit allem Drum und Dran. Offen gestalteter Wohnbereich: Wohnen - Essen - Kochen

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Eigentumswohnung mit 4 Zimmern ... plus K/D/B/G-WC/AR/ Garten

EG
Entree ... und die Treppe ins OG

OG
Wohn-/ Esszimmer ... mit
Zugang ... zur
Loggia
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
G-WC
Bad

eingezäunter Vorgarten
eingezäunter Garten mit Terrasse
Gartenhaus

Doppel-Garage ... zwei Garagen nebeneinander


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 55.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz vom Zentrum: 6.90