Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.192,31 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2025Verfügbarkeit

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Südost, Hanau (63450)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine attraktive und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Hanau-Wolfgang, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung, ca. Baujahr 1941, überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.400 Euro p. a. zzgl. NK.
Die lichtdurchfluteten Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie eine funktionale Küche. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das separate Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: In Hanau-Wolfgang genießen die Bewohner eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Wohnumgebung. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage in diesem Stadtteil unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung ist eine interessante Investition in einem begehrten Wohngebiet, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine lukrative Rendite überzeugt.

Die Dunlopstraße in Hanau liegt im Stadtteil Wolfgang, der durch seine ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Auch wenn die Umgebung traditionell von Gewerbe und Industrie geprägt ist, bietet sie für das Wohnen zahlreiche Vorteile, die besonders für Berufspendler und Menschen mit einem dynamischen Lebensstil attraktiv sind.
Ein herausragender Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B43a sowie die Autobahnen A3 und A66 erreicht man schnell sowohl das Stadtzentrum von Hanau als auch die pulsierende Metropole Frankfurt am Main. Das macht die Dunlopstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für all jene, die Beruf und Freizeit flexibel gestalten möchten. Zudem sind der Bahnhof Hanau-Wolfgang und der Hauptbahnhof Hanau nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Trotz der industriellen Umgebung sind in den angrenzenden Wohngebieten alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag besonders für Familien angenehm gestaltet. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region bietet außerdem kurze Arbeitswege und sorgt für eine lebendige Umgebung, die dennoch Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt punktet die Dunlopstraße durch ihre strategische Lage, die sowohl urbanes Leben als auch eine hervorragende Vernetzung ermöglicht. Wer in einem aufstrebenden und wirtschaftlich starken Gebiet wohnen möchte, ohne auf Komfort und kurze Wege zu verzichten, findet hier eine attraktive Wohnlage.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10