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Wohnung zum Kauf
220000 €3.176 €/m²
3Zimmer
69,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.10.2025Verfügbarkeit

PlanetHome Group GmbH
Ann Sophie Preikschat
PlanetHome Group GmbH

Sehr gut vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Hanau

Zum Verkauf steht eine attraktive und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Hanau-Wolfgang, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung, ca. Baujahr 1941, überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 11.400 Euro p. a. zzgl. NK.

Die lichtdurchfluteten Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie eine funktionale Küche. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das separate Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: In Hanau-Wolfgang genießen die Bewohner eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Wohnumgebung. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Pendler besonders attraktiv. Die kontinuierlich hohe Nachfrage in diesem Stadtteil unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung ist eine interessante Investition in einem begehrten Wohngebiet, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine lukrative Rendite überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.10.2025
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Südost, Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dunlopstraße in Hanau liegt im Stadtteil Wolfgang, der durch seine ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Auch wenn die Umgebung traditionell von Gewerbe und Industrie geprägt ist, bietet sie für das Wohnen zahlreiche Vorteile, die besonders für Berufspendler und Menschen mit einem dynamischen Lebensstil attraktiv sind.

Ein herausragender Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B43a sowie die Autobahnen A3 und A66 erreicht man schnell sowohl das Stadtzentrum von Hanau als auch die pulsierende Metropole Frankfurt am Main. Das macht die Dunlopstraße zu einem idealen Ausgangspunkt für all jene, die Beruf und Freizeit flexibel gestalten möchten. Zudem sind der Bahnhof Hanau-Wolfgang und der Hauptbahnhof Hanau nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Trotz der industriellen Umgebung sind in den angrenzenden Wohngebieten alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was den Alltag besonders für Familien angenehm gestaltet. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region bietet außerdem kurze Arbeitswege und sorgt für eine lebendige Umgebung, die dennoch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt punktet die Dunlopstraße durch ihre strategische Lage, die sowohl urbanes Leben als auch eine hervorragende Vernetzung ermöglicht. Wer in einem aufstrebenden und wirtschaftlich starken Gebiet wohnen möchte, ohne auf Komfort und kurze Wege zu verzichten, findet hier eine attraktive Wohnlage.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1941
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
220000 €
3.176,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
170 €
Weitere Preisinformationen
Geschäftsguthaben: 950,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.176,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.769 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.917 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Ann Sophie PreikschatDein Kontakt
Online-ID: 2gfw855
Referenznummer: 117717
PlanetHome Group GmbH
Ann Sophie Preikschat
PlanetHome Group GmbH