Investment-Highlight: Renditestarke Kapitalanlage mit 14 Apartments und 1 Whg ++ Provisionsfrei ++
Investment-Highlight: Renditestarke Kapitalanlage mit 14 Apartments und einer zusätzlichen Wohnung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für renditebewusste Investoren! Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine solide Basis für langfristige Vermögensbildung, sondern auch attraktive Renditen je nach gewählter Vermietungsstrategie.
Wir sind begeistert, Ihnen eine exklusive Gelegenheit präsentieren zu dürfen: Ein historisches Gemeindehaus aus dem Jahr 1975, das sich zu einer herausragenden Kapitalanlage mit 14 modernen 1-Zimmer-Apartments und einer zusätzlichen Wohnung umgestalten lässt. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Gebäude zu erwerben und verwandeln Sie es in einzigartigen Wohnraum voller Potenzial.
Durch die strategische Nutzung der Apartments für Kurz- und Tagesvermietungen können Sie eine signifikant höhere Rendite erzielen. Bei einem Tagespreis von 50 € pro Einheit und nahezu vollständiger Auslastung sind monatliche Einnahmen von über 20.000 € realisierbar. Diese flexible Vermietungsstrategie ermöglicht es Ihnen, die Nachfrage optimal auszuschöpfen und Ihre Rendite erheblich zu steigern.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 650 m² und bietet vielfältige Außenbereiche zur individuellen Gestaltung. Die Lage der Immobilie verbindet harmonische Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit und ist perfekt für Mieter, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Es ist wichtig zu betonen, dass hier kein Abriss geplant ist, sondern lediglich ein Umbau und eine Aufstockung der beiden Etagen stattfinden wird.
Die Immobilie wird in 14 praktische, barrierefreie Apartments sowie einer Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² umgestaltet. Diese bieten eine perfekte Mischung aus effizienter Nutzung des Raumes und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss entstehen sechs separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils etwa 30 m² Wohnfläche, die durch ihre praktischen Raumaufteilungen und hellen Zimmer überzeugen. Rechts vom Eingang gelangt man über das Treppenhaus zu alle weiteren Etagen sowie ins Untergeschoss.
Ein moderner Fahrstuhl verbindet das Erdgeschoss und die beiden darüber liegenden Stockwerke und sorgt für eine komfortable und mühelose Erreichbarkeit jeder Etage.
Im 1. Obergeschoss entstehen vier weitere 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen ebenfalls um die 30 m². Direkt darüber im 2. Obergeschoss befinden sich zusätzlich vier identische Apartments.
Durch die Neugestaltung des 2. Obergeschosses wird das charakteristische Turmdach weichen und einem eleganten Flachdach Platz machen. Dies eröffnet eine wunderbare Gelegenheit, eine weitläufige Dachterrasse zu kreieren und/oder eine effiziente Photovoltaikanlage zu integrieren.
Im Untergeschoss wird eine weitläufige und großzügig gestaltete Wohnung mit einer Fläche von etwa 76 m² geplant. Diese beeindruckt durch ihr offenes Konzept einer Wohn-Essküche sowie eine durchdachte und kluge Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, der über eine Außentreppe erreichbar sein wird.
Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume vorgesehen, darunter ein spezieller Raum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen.
Dieses Objekt ist nicht nur architektonisch außergewöhnlich, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit. Kleine Appartements bieten eine Vielzahl von Vorteilen, darunter finanzielle Ersparnisse sowie einen aktiveren und flexibleren Lebensstil. Die solide Bausubstanz und der geplante hochwertige Umbau garantieren Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses herausragende Immobilienprojekt zu investieren, und profitieren Sie von attraktiven Renditen sowie einem stabilen Wertzuwachs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vorstellung dieses außergewöhnlichen Objekts zur Verfügung. Diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
