Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

99000 €99.000 €1.594,71 €/m²

Finanzierung ab 320 €/Monat

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3Zimmer

62,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Fritz Weber Str.8, Heidenau (01809)

Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete gemütliche 3 Zimmer DG- Wohnung hat einen praktischen Wohnungsschnitt und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien. Es sind auch einige Eigennutzer in diesem gepflegten Objekt. Die Wohnung mit Zugang zum Westbalkon hat eine Einbauküche ,ein trockenes separates Kellerabteil, einen im Kaufpreis enthaltenen Aussen-Stellplatz und einen Trockenraum zur Mitbenutzung. Bei den Dachfenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Raumaufteilung Die praktisch geschnittene 3 Zimmer DG- Wohnung verfügt über ein Bad mit Duschwanne . Von der Küche hat man einen direkten Blick auf den Balkon.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Die Kindertageseinrichtungen,Schulen ,Restaurants , sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen und Versorger ,wie z.Bsp. die S-Bahn, sind gut oder sogar zu Fuß erreichbar. Im Sommer lädt der nahegelegene Badesee in Birkwitz zum Entspannen am Wasser ein. Heidenau hat sich in den letzten hundert Jahren zu einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbestandorte im oberen Elbtal entwickelt. Durch den Strukturwandel der vergangenen Jahre wird das Heidenauer Wirtschaftsleben heute von vielen kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt.
Das zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Großen Kreisstadt Pirna liegende Heidenau bietet hervorragende Verkehrsverbindungen per Straße - mit Autobahnanschluss- , per Schiene - mit Direktanschluss zum Flughafen Dresden - und auf der Elbe.
Heidenau bietet viele Wohnmöglichkeiten, verfügt über eine hohe Konzentration von attraktiven Handels-, Dienstleistungs- und Betreuungsangeboten und profitiert als Wohnstandort von eigenen interessanten Naherholungsgebieten sowie einem sehr guten Zugang zu den Kultur- und Naturangeboten Dresdens, des Elbsandstein- und des Osterzgebirges. Damit ist Heidenau ein idealer Standort für ein wirtschaftliches Engagement und eine Ansiedlung.

Vermietung , Mietrendite 5,26% Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet.
Der Mietzins beträgt monatlich:
a)Grundmiete: 414,00EUR + Stellplatz 20,00 Eur = 434,00 EUR
b)Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten-
vorauszahlung: 165,00EUR
c)monatlich insgesamt zu zahlende Miete: 599,00 EUR
Die Einbauküche wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister