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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
365000 €7.019 €/m²
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Karolina Schwarz
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Wohnen im Herzen von Eimsbüttel: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter und Freisitz

Die aus dem Jahr 2000 praktisch und dennoch großzügig zugeschnittene 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im lebendigen Herzen von Eimsbüttel.
Das Zentrum, die beliebte Osterstraße ist nur ca. 200m fußläufig entfernt, wo sich u. a. auch die U-Bahn Haltestelle "Osterstraße" befindet.

Im 5. Obergeschoss des klassischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, genießen Sie sogar den Ausblick auf den Fernsehturm.
Für eine besonders schöne Atmosphäre in den Wohnräumen sorgen die großen Fenster mit viel Tageslicht. Diese wurden größtenteils im Jahr 2017 inkl. des Dachs komplett erneuert und sind mit einer 2-fach-Verglasung verbaut worden.
Diese Maßnahmen haben vor allem einen positiven Effekt auf den guten Energiekennwert des Objekts.
Die schönen Stützbalken sind größtenteils nicht verkleidet worden und bringen einen eigenen rustikalen Charme mit "Loftcharakter". Die vollwertig ausgestattete Einbauküche ist schlicht gehalten und bietet viel Stauraum.
Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier lassen sich zudem ruhige Sonnenstunden genießen, indem das funktionale Fenster zu einem Freisitzplatz ausgefahren werden kann. Das Schlafzimmer hat eine hervorragende Größe und bietet genügend Platz für eine großzügige Möblierung. Das Badezimmer inkl. Badewanne wurde ebenfalls schlicht gehalten und ist in zeitloser Optik gefliest.
Die Kosten (als Sonderumlage) für die geplante Sanierungsmaßnahme einer im Erdgeschoss zugehörigen Gewerbeeinheit, sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Eimsbüttel, Hamburg (20255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Eimsbüttel im gleichnamigen Bezirk ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Gründerzeit- und Rotklinkerhäuser zieren die Straßen von Eimsbüttel und versprühen den besonderen Hamburger Charme. Dabei zieht es vor allem Studenten, junge Menschen und Familien in das lebendige Viertel im Hamburger Westen. Aufgrund seiner Bodenständigkeit steht Eimsbüttel mit seinen alteingesessenen Geschäften, einer durchmischten Bevölkerung und einem angenehmen in Jahrzehnten gewachsenen Miteinander, für eine der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die bekannte Osterstraße ist nur ca. 200m fußläufig entfernt, wo sich zudem auch der Zugang zur U-Bahn Haltestelle "Osterstraße" befindet.
Hier sind Sie mitten im Herzen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Eisdielen, diversen Geschäften und Szene-Läden, die zum gemütlichen Kaffee oder auch zum ausgiebigen Shopping-Trip einladen. Die Eimsbüttler schätzen die kleinen und individuellen inhabergeführten Fachgeschäfte ganz besonders.
Für die Erholung stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Nutzung. Beliebt ist vor allem der Eimsbütteler Park. Wer die Nähe zum Wasser sucht, ist vom Isebekkanal nicht weit entfernt und findet dort viele schöne Plätze zum Relaxen. Zudem ist der Kanal ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger.

Da Eimsbüttel sehr nah am Stadtzentrum gelegen ist, gibt es kaum größere Hauptverkehrsadern. Am westlichen Rand des Stadtteils verläuft, parallel zum Stadtteil Altona-Nord, die Kieler Straße als Bundesstraße 4. Von dieser zweigt, erst in südöstlicher und später in nordöstlicher Richtung verlaufend, die Fruchtallee als Bundesstraße 5 ab.
Eimsbüttel wird größtenteils durch die U-Bahn des HVV bedient und ist damit sehr gut angebunden. Auf dem Gebiet des Stadtteils und in ca. 200m Entfernung liegt die Haltestelle "Osterstraße" der Linie U2. Die Haltestelle "Schlump" bietet Umsteigemöglichkeit zur Linie U3 in Richtung "Barmbek" bis nach "Wandsbek-Gartenstadt". Diverse Metrobuslinien führen Sie zudem, in Richtung Hamburger Innenstadt, Hafencity und nach Altona.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
365000 €
7.019,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
301 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Karolina SchwarzDein Kontakt
Online-ID: 2hwvk54
Referenznummer: 41020103-079670
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