Villa zum Kauf

1670000 €1.670.000 €2.707 €/m²

Finanzierung ab 6978 €/Monat

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9Zimmer

617 m²Wohnfläche

831 m²Grundstück

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Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)

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Willkommen in der Welt des zeitlosen Charmes und der soliden Investitionsmöglichkeiten! Diese einzigartige Bäderstilvilla im begehrten Seebad Ahlbeck vereint historische Eleganz mit moderner Rentabilität. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie, warum diese Villa mit ihren 9 fest vermieteten Wohneinheiten eine lohnende Investition für die Zukunft darstellt.

Die prächtige Bäderstilvilla, erbaut im Jahr 1895 und liebevoll saniert im Jahr 2000, strahlt Geschichte und Eleganz aus. Die denkmalgeschützte Fassade und das einladende Treppenhaus mit seinem nostalgischen Geländer versetzen Sie zurück in vergangene Zeiten. Mit insgesamt 9 Wohnungen, davon 7 im Hauptgebäude und 2 im Hinterhaus, bietet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten für eine rentable Nutzung.

Die großzügigen Balkone zur Südseite laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen herrlichen Ausblick. Im Keller des Hauses finden sich praktische Abstellräume sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum für den Komfort der Bewohner. Das Hinterhaus, komplett saniert im Jahr 2001, beherbergt zwei geräumige Wohneinheiten mit Kunststofffenstern und bietet zusätzlich Platz für Abstellräume und Außenstellplätze.

Das ca. 831 m² große Grundstück umfasst zudem ein Nebengebäude für das Hinterhaus, welches weitere Annehmlichkeiten für die Mieter bereithält. Die harmonische Mietergemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung (durch einen örtlichen Verwalter) garantieren eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie.

Kein Sanierungsstau, direkte Übernahmebereitschaft und langfristig gesicherte Mieteinnahmen machen diese Bäderstilvilla zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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