Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

535000 €535.000 €2.742 €/m²

Finanzierung ab 2126 €/Monat

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7Zimmer

195,1 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

ab 195,1 m²Teilbarkeit

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Harsefeld, Harsefeld (21698)

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Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Parkplätzen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde laufendinstand gehalten. Alle Wohnungen haben praktische Grundrisse und sind bestens vermietet. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung (2021).

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.245,00 EUR.

Der gute Zustand, die rentablen Mieteinnahmen sowie der Standort im Zentrum Harsefelds machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot - einfach Kaufen und Mieteinnahmen generieren. Die Abrechnung für die Heizkosten erfolgt durch den Abrechnungsservice von Brunata. Alle Wohnungen haben eigene Zähler.

Teilungserklärung:
Eine Besonderheit ist ein Anbau am Haus ca. aus dem Jahre 1978. Für diesen rückwärtigen Anbau wurde damals eine Teilungserklärung erstellt, um das Haupthaus von dem nachträglich errichteten Anbau zu trennen. Bei dem hier angebotenen Haupthaus mit den 3 Wohnungen und dem Anbau handelt es sich um zwei getrennte Immobilien. Außer gewissen Kostenanteilen bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung gibt es keine Überschneidung mit dem Anbau oder dem Nachbareigentümer. Dementsprechend gibt es auch keinen WEG-Verwalter oder Eigentümerversammlungen. Das Haupthaus verfügt über 600/1000 Miteigentumsanteil an dem 726 m² großen Grundstück. Der Anbau ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges Letzte Renovierungen
2021: neue Gas-Zentralheizung
2023: Neuer Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, dazu wurden die Wände im Wohn- & Schlafzimmer sowie im Flur weiß gestrichen. EG-Wohnung
2023: Abdichtung Balkon DG-Wohnung
2023: Sanierung der DG-Wohnung: Wand/Decke/Bodenbeläge, Küche, Flur, Abstellraum - alles neu mit Laminat verlegt sowie weiße Raufasertapeten. Neue Küche, neue Zimmertüren. Neues Bad mit übergroßer Dusche.
Steckdosen und Schalter sind neu - die Elektrik wurde überprüft und ist einwandfrei.

Fenster vermutlich aus Mitte der 2000er Jahre

In Abteilung II des Grundbuchs steht der Hinweis, dass die Immobilie in einem Sanierungsgebiet liegt (Sanierungsverfahren).