Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

355000 €355.000 €888 €/m²

Finanzierung ab 1426 €/Monat

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9Zimmer

400 m²Wohnfläche

425 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wolfenbüttelerstraße, Schöppenstedt, Schöppenstedt (38170)

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Reihenhaus in Schöppenstedt Das gepflegte, über Generationen instandgehaltene Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit Obergeschoss und gedämmten Dachboden.

Dieser ist entweder durch eine zu erstellende Wendeltreppe (Wechsel vorbereitet) oder über das Treppenhaus erreichbar, für die Integration der Obergeschosswohnung ist somit als Loft vorbereitet oder kann auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Versorgungsmedien sind verlegt, der Zuschnitt ist freitragend damit sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und zum Hof und Garten nach Süden ausgerichtet.
Durch die großen Fensterflächen ist die Heizperiode in sonnigen Jahren von Oktober bis April.
Da das Haus ein im Kern ein Altbau ist, ist die Sommerhitze kein nennenswertes Thema.
Zudem besitzt diese Wohnung ein 15 m² großes Bad in dem sogar noch eine Sauna Platz hätte.
Der nach Süden ausgerichtete ~15 m² große Balkon ist der Urlaub zu Hause,
ein morgentliches Sommerfrühstück ist durch die geschützte Lage von März bis Oktober möglich und auch in lauen Wintern für unerschrockene wunderschön.

Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche kann mit ihrem angrenzenden HWR als Solarunterstützung der möglichen Stückholz- oder Pelletheizung genutzt werden. Lagerflächen für die Energieträger sind vorhanden.

Das Erdgeschoss sollte von einigen Sanierungspunkten abgesehen neu gestaltet werden,
die Deckenhöhen eignen sich gut als Nutzfläche.
Hier könnten beispielsweise Lager und Abstellräume entstehen.

Dem Anwesen schmeichelt ein schöner Garten und ca. 150 m² Hof nebst Lager-, drei Abstellräume und eine Werkstatt.
Zudem hat das Grundstück einen Sichtschutz durch die nach Süden angrenzende Kesselschmiede (Rückbau in 2026?), diese wird seit Jahrzehnten nicht mehr genutzt und stört niemanden.

Der Knaller ist aber die im Anbau befindliche Wohnung, mit eine Terrasse nach osten gelegen mit Blick auf den Garten, ein Traum.
Somit ist das Anwesen als Mehrgenerationenhaus, Großfamilien oder auch als Mietobjekt bestens geeignet.

Das Objekt wird je nach Wunsch teilmöbliert besenrein übergeben.

Hier einige ca. Daten (keine Gewähr auf Richtigkeit)

Vorderhaus EG 2 Zimmer 110 m²
Vorderhaus OG 3 Zimmer 120m²
Vorderhaus DG 1 Zimmer 80 m² (Kniestock)
Hinterhaus EG 3 Zimmer 100m²
Werkstatt / Abstellräume 4 Räume 120m²
Hof 150 m²
Garten 150 m²
Grundstück 725 m²

Keine Makler Gebühren.

Besichtigungen sind nach Voranmeldung und Terminplanung möglich.
Makler bitte keine Offerten.
Der Preis ist verhandelbar, allerdings im begrenztem Rahmen.

Bei Interesse kann ich Bauzeichnungen vorab als .pdf versenden.
Besichtigungstermine Kontakt bitte über diese Anzeige Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung