Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

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728,7 m²Fläche

2.749 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13467)

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Die Liegenschaft am Hermsdorfer Damm 140, 142, 142 A umfasst ein ca. 1954 erbautes Gebäudeensemble, bestehend aus drei Baukörpern mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich über jeweils zwei Vollgeschosse verteilen. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer, wobei eine der beiden Leerstände mit einer anderen Wohnung zusammengelegt wird. Hierfür wurde bereits ein neuer Mietvertrag über 7,15 EUR/m² nettokalt abgeschlossen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück, das durch eine grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Gebäude sind über jeweils ein gepflegtes Treppenhaus mit Laubengängen erschlossen und präsentieren sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Kunststofffenster und teils um klassische Holzkastenfenster. Die Badezimmer sind überwiegend weiß gefliest. In den letzten Jahren wurde die Fassade des Gebäudes aufgefrischt, des Weiteren wurden circa 50 % der Wohneinheiten in den letzten zehn Jahren bei Mieterwechseln modernisiert. Der Keller des Objekts ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und zeigt keinerlei Mängel auf. Aktuell liegt die Liegenschaft nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.