Haus zum Kauf

199000 €199.000 €1.389 €/m²

Finanzierung ab 831 €/Monat

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6Zimmer

143,2 m²Wohnfläche

1.361 m²Grundstück

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Effolderbach, Ortenberg (63683)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese außergewöhnliche Fachwerkimmobilie aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.361 m². In einer ruhigen, ländlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Objekt mit seiner beeindruckenden Geschichte und seinem einzigartigen Charakter viel Potenzial für kreative Investoren. Die Immobilie steht derzeit leer und die ehemals betriebenen Gewerbe sind aktuell nicht in Betrieb, was dem neuen Eigentümer größtmögliche Flexibilität für zukünftige Nutzungen bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine urige Kneipe, die sich ideal als Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft oder als gastronomischer Betrieb nutzen lässt. Daneben liegt ein charmantes Tante-Emma-Lädchen, das weiterhin für den lokalen Bedarf genutzt oder in ein anderes Gewerbe umgewandelt werden könnte. Zudem bietet ein Abstellraum ausreichend Lagerfläche.

Das Zwischengeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit vier großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Etage bietet ausreichend Raum für eine Familie oder Gäste und besticht durch ihren komfortablen Wohncharakter.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Immobilie: Ein beeindruckender großer Saal eignet sich perfekt für Veranstaltungen, Feste oder als Location für Hochzeiten und kulturelle Events. Eine Bar rundet das Platzangebot ab. Auch ein Gewölbekeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich vielseitig nutzen lässt. Das weitläufige Dachgeschoss bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen, beispielsweise als Atelier, Büro oder Gästezimmer.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.361 m² bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung oder weitere bauliche Entwicklungen, wie Stellplätze, Lagerflächen oder Nebengebäude. Insgesamt stellt diese leerstehende Fachwerkimmobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, historische Bausubstanz mit modernem Nutzungspotenzial zu verbinden - sei es als Wohnhaus, Eventlocation, Gewerbebetrieb oder eine Mischung aus allem.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen