Wohnung zum Kauf

246000 €246.000 €3.179 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

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3Zimmer

77,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Waldkraiburg, Waldkraiburg (84478)

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Die helle, freundliche und ruhige Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Familienhaus in Waldkraiburg-West.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Lift).

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

A) Wohnflächen

- Flur, ca. 5,00 m²
- Kind/Büro, ca. 10,00 m²
- Essen/Kochen, ca. 13,00 m²
- Bad (Fenster/WC, Waschtisch,Dusche, Waschmaschine), ca. 5,00 m²
- Wohnen, ca. 25,00 m²
- Schlafen, ca. 17,00 m²
- Balkon, ca. 2,50 m² (Ansatz 1/3)

B) Nutzflächen

- Kellerraum, rd. 20 m²

Die Bodenbeläge sind Laminat, Teppich und Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungskesselanlage des Anwesens wurde im Jahr 2020 erneuert und auf den Energieträger - Gas - umgestellt. In Verbindung mit dieser Umstellung wurde jedoch kein neuer Energieausweis von der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Die genannten Daten zum Thema Energieausweis sind daher inzwischen überholt.

Die Einheit ist seit dem 01.02.2006 zu einer aktuellen Kaltmiete von 640,00 € (ab 01.11.2022) + Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Eine sogenannte Eigenbedarfskündigung ist im vorhandenen Mietvertrag - bis zum Ableben der derzeitigen Mieterin - ausgeschlossen und in Verbindung mit dem Kaufvertrag wird ein entsprechendes Nutzungsrecht im Grundbuch eingetragen. Somit kann die Einheit erst nach Ableben der derzeitigen Mieterin (geboren 1933) evtl. selbst genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Stichworte Nutzfläche: 20,49 m², vermietbare Fläche: 77,39 m²