Wohnung zum Kauf

1320000 €1.320.000 €8.148,15 €/m²

Finanzierung ab 4276 €/Monat

---

5Zimmer

162 m²Wohnfläche

---

Ottobrunn (85521)

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage.
Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:
+ Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse
+ 4 Räume (für Schlafen, Kind, Gast oder Arbeiten)
+ 2 Bäder
+ 1 Hauswirtschaftsraum
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, der Zugang zur Tiefgarage sowie gewerblich genutzte Räume.

Die lichterfüllte 5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher, großer Terrasse mit Südsonne befindet sich in belieber Lage von Ottobrunn, einer Gemeinde vor den Toren Münchens mit rund 22.000 Einwohnern. Ottobrunn ist umgeben von den Gemeinden Neubiberg, Hohenbrunn, Taufkirchen und Unterhaching.
In Kürze erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Gewerbegebiet Brunnthal. Ottobrunn bietet Ihnen darüber hinaus viele Restaurants, Bäkereien und Cafés. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in der Nähe.
Jeden Mittwoch findet zudem ein Bauernmarkt am Bahnhofsplatz in Ottobrunn statt.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die nahegelegende Jochen Schweitzer Arena ist ebenso in der Nähe wie die Boulderwelt München Süd, das Max Munich Bowling im Brunnthal, das Phönix-Bad in Ottobrunn und das Unterhachinger Freibad. Ebenso beliebt ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit einer Skaterbahn, einer Hundemeile und dem Hachinger Bach sowie die Golfanlage Harthausen.
Mit einer Auswahl an Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Musikschule wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.
Die Lage verfügt rundum über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrtsmittel. Die Autobahnen A8, A99, die Bundesstraßen, der Flughafen München und das Stadtzentrum Münchens sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die beiden TG-Stellplätze beträgt 1.400.000 €.
Dieser ergibt sich aus einem Kaufpreis für die Wohnung von 1.320.000 € zzgl. je 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze.
Energieausweis - Die Energiewerte beruhen auf den Daten 2019-2022, vor Erneuerung der Heizung. Diese erfolgte in 2023: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwassser: Erdgas E, Energieverbrauchskennwert, C, 93,5 kWh/(m²*a)
Die Wohnung ist seit September 2022 gut vermietet. Ein Selbstbezug ist ebenso möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1