Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.000 € 6 Zimmer 173,1 m²<br/>Wohnfläche 532 m²<br/>Grundstück Lancken Dranske / Lancken 18556

Monat
6Zimmer
173,1 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

Herr Nico Hoffmann

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügig und modern - Zweifamilienhaus mit Garage u. Carport in Ostseenähe in 18556 Dranske-Lancken

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Dranke-Lancken, dem nördlichen Idylleort auf der Sonneninsel Rügen. Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, welche durch Ihre moderne Optik und Ausstattung sowie Ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in herrlicher Umgebung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist zudem das geschmackvoll und gepflegt angelegte, ca. 532 m² große Grundstück mit sonniger Ausrichtung und zwei Terrassen.

Das verklinkerte Zweifamilienhaus wurde ca. 2006 erbaut und verfügt über großzügige ca. 173 m² Wohnfläche, welche sich auf eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilt. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern prägt die unmittelbare, ruhige Umgebung. Die Nutzung des Hauses ist Dank vielseitiger Möglichkeiten optimal: Es ist gestattet, hier seinen Haupt- oder Zweitwohnsitz anzumelden oder das Objekt dauerhaft oder an Feriengäste zu vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2006 an ein Ehepaar vermietet. Die gemütliche Dachgeschosswohnung wurde zuletzt für die Ferienvermietung und eigene Urlaubsaufenthalte genutzt und kann attraktive Einnahmen generieren.

Nachdem der PKW in der Garage mit Elektro-Ladestation, dem Carport oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt wurde, erreichen Sie mit wenigen Schritten die Hauseingangstür und das Treppenhaus, von welchem beide Wohneinheiten zugänglich sind. Der einladende Hauseingang wurde hell und offen gestaltet und empfängt Sie und Ihre Gäste mit opulenten Fensterflächen, hellen Fliesen und einer geschwungenen, hellen Holztreppe.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Zimmer sowie ein Bad und eine Küche verteilt. Die Garage ist der ebenerdigen Wohnung zugeordnet, ebenso eine Terrasse mit sonniger Süd- bis Westausrichtung. Die Wohneinheit mit leicht erhöhten Decken ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lancken, Dranske / Lancken (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dranske - das nördliche Naturparadies

Die Gemeinde Dranske befindet sich im Norden der Insel und gehört zur Halbinsel Wittow. Das Gemeindegebiet teilt sich zudem in mehrere Untergemeinden. Diese sind neben Dranske selbst: Banz, Bug, Dranske-Hof, Goos, Gramtitz, Kreptitz, Kuhle, Lancken, Nonnevitz und Starrvitz.

Der kleine, beschauliche Ortsteil Lancken besticht vor allem durch seine unmittelbare Lage in Strandnähe. Hier kann man einen herrlich entspannten Tag an den Naturstränden abseits des Trubels verbringen und dabei den Blick bis zur Insel Hiddensee richten. Lancken liegt herrlich eingebettet zwischen Kliffküste, Ostseestrand und Feldern. Ein Spaziergang durch den romantischen Buchen-Küstenwald ist bei jedem Wetter zu empfehlen. Grundsätzlich kommen in Lancken Naturliebhaber auf ihre Kosten. Fahrradfahrer lieben den Wander- und Radweg entlang des Nordwestufer-Naturschutzgebietes oder bis nach Kap Arkona. Neben Steilküste, Wäldern bietet die Boddenlandschaft zu allen Jahreszeiten einen besonderen Reiz.

Wer auf Rügen lebt oder hier Urlaub macht, kommt am Strand nicht vorbei - und das ist auch gut so! Diejenigen, die ihren Strandtag gemütlich und beschaulich gestalten möchten sind an Dranskes Stränden genau richtig. Diese haben mit trubeligem Strandkorbverleih sowie Handtüchern und Strandmuscheln dicht an dicht nichts gemein. Hier findet man Ruhe und kann die Atmosphäre am Naturstrand in vollen Zügen genießen. Ob nahtlose Bräune, Muscheln und Steine sammeln oder Badespaß mit Hund, hier ist (fast) alles möglich. Vor allem bei den Bewohnern der Campingplätze ist der Strand beliebt und genau richtig so wie er ist.

Wer fernab des Trubels entspannten und naturverbunden leben oder Urlaub machen möchte und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten möchte, ist in Dranske gut aufgehoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

597000 €

3.449,87 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.449,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.299 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.154 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Info: Die tatsächliche Bauausführung kann gegenüber den Bauplänen und der Baubeschreibung abweichen und ist am Bau bei Bedarf zu prüfen. Stichworte Nutzfläche: 35,67 m², Gesamtfläche: 208,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.75, Distanz zur Grundschule: 6.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.05, Distanz zum Gymnasium: 43.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.75, Distanz zum Bus: 1.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DER RÜGENMAKLERGewerblicher Anbieter

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

3 Jahre Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxda5d

Referenznummer: 2224