Villa zum Kauf

2549000 €2.549.000 €11.430 €/m²

Finanzierung ab 10264 €/Monat

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9Zimmer

223 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Alt Moosach, München (80993)

Einzigartige Jugendstilvilla - Ein ungeschliffener Diamant erwartet Sie!

Diese seltene Schönheit entfaltet ihren Zauber erst bei persönlicher Besichtigung. Lassen Sie sich auf jeder Etage und in jedem Raum von den einzigartigen Details und Highlights verzaubern, die nur diese besonderen Jugendstilvillen zu bieten haben.

Lichtdurchflutete Eleganz: Hohe Decken, großzügige Fensterfronten und breite Erker verleihen selbst den imposantesten Räumen eine luftige Atmosphäre und bauten den Weg für lichtdurchflutete Eleganz.

Originalparkett: Im Obergeschoss sorgen original abgeschliffene und geölte Fischgrätparkettböden für ein Gefühl von Wärme und zeitloser Eleganz.

Potential: Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaubenfenstern, Badezimmer und Küchenanschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Au-Pair-Bereich, Praxisräume, Homeoffice mit Aktenräumen oder Fitness- und Wellnessbereich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Einliegerwohnung möglich: Ein separater Eingang zum Souterrain, die vielen Fenster und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Modernes Badambiente: Die bereits sanierten Bäder wurden mit schlichter Eleganz und Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen von Markenherstellern runden das angenehme Ambiente ab.

Sonniges Grundstück: Balkon, Terrasse und Garten sind größtenteils nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob pflegeleichter und uneinsichtiger Garten, einladender Gartenpavillon, dekoratives Wasserelement oder ein Swimmingpool mit Outdoor-Küche - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Selbstverständlich ist auch ausreichend Platz für einen Kinderspielbereich vorhanden.

Entdecken Sie Ihr Juwel: Diese einzigartige Jugendstilvilla wartet auf Ihre Entdeckung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern!

Idyllisches Wohnen im Herzen von Moosach: Jugendstilvilla trifft auf moderne Eleganz

Diese modernisierte Jugendstilvilla vereint stilvollen Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet Ihnen ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moosach.

Lage:

- Ruhige und gepflegte Wohngegend
- In unmittelbarer Nähe zu Edeka, Netto City, Menzinger Fruchthaus und dem Einkaufszentrum Karwinski Höfe
- Vielfältige Auswahl an Feinkostläden, Cafés und Restaurants in der Umgebung
- Hohe Freizeitqualität durch die Nähe zur Aubinger Lohe und See, Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg (alle ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar)
- Weitere Parkanlagen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- Perfekt für Familien: Mehrere Grundschulen und das Staatliche Gymnasium in ca. 19 Minuten zu Fuß erreichbar, zwei Kindertagesstätten zwischen 2 und 10 Minuten entfernt, Spielplatz und große Wiese direkt vor der Tür

Verkehrsanbindung:

- Öffentliche Verkehrsmittel in Geh- und Fahrradweite
S-Bahn- & U-Bahn-Haltestelle Moosach (S1 & U3) nur 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Münchner Flughafen in nur ca. 22 Minuten erreichbar

Ihr neues Zuhause:

- Modernisierte Jugendstilvilla mit gehobenem Ambiente
- Großzügiges Raumangebot mit viel Licht und Charme
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Perfekt geeignet für Familien und Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer perfekten Lage überzeugen!

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert