Einfamilienhaus zum Kauf 9.800.000 € 13 Zimmer 593 m²<br/>Wohnfläche 1.643 m²<br/>Grundstück Giesing München 81545

Monat
13Zimmer
593 m²Wohnfläche
1.643 m²Grundstück

Frau Sonja Becker

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Großzügige Familienvilla mit Traumgarten, Pool, Tiefgarage und Apartment

Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses Villenobjekt außergewöhnliche Ansprüche. Auch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung begeistert. Das Raumangebot wird von herrschaftlichen Proportionen geprägt und erstreckt sich über ca. 593 m². Mit acht (Schlaf-)Zimmern ist es ausgesprochen flexibel. Ein Lift verbindet alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander.

Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung vom Unter- über das Erd- und Obergeschoss bis in die Dachgeschoss-Ebene mit Wohngalerie. Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint diese Villa Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente.

Die klassische Villen-Architektur zeichnet sich durch eine symmetrisch gegliederte Fassade mit Putzfaschen, Lisenen und einem imposanten Mittelerker aus. Eine Zuwegung führt durch den wunderschön angelegten Vorgarten zu einem säulengestützten Eingangsportal. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Giesing, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Neubau-Villa liegt im Herzen Altharlachings, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet und nur wenige Schritte vom der Hochleite mit dem anschließenden Isarhochufer entfernt. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.

Die traditionsreiche "Harlachinger Einkehr" mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die "Antica Trattoria Nuova" und den "Gutshof Menterschwaige" mit idyllischem Biergarten (Neueröffnung nach Umbau in 2024 geplant). Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege. Mit dem ca. 300 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

9800000 €

16.526,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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16.526,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

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18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcdl58

Referenznummer: HS 1490