Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 331 m²<br/>Wohnfläche 470 m²<br/>Grundstück ab 331 m²<br/>Teilbarkeit Hartha Hartha 04746

Monat
331 m²Wohnfläche
470 m²Grundstück
ab 331 m²Teilbarkeit

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gute Substanz und Vollvermietung (13,6-fach). 5-Fam.-MFH in ruhiger Lage in Mittelsachsen, saniert!

Kompakt und gut saniertes Investmentobjekt - ideal für sicherheitsorientierte Anleger mit Wunsch nach einer konstanten, guten Rendite!
Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil und einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, mit gleichzeitig schneller Autobahnanbindung.

Technisches:
Das aktuell als 5-Familien-Haus aufgeteilte Objekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Randlage der Stadt Hartha. Im Sanierungsjahr 1997 erfolgte eine Komplettsanierung, wo alle Gebäudebestandteile (z. B. Dach, Dämm-Fassade, Fenster, Haustechnik) grundlegend erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung eingebaut.
Heute stellt sich das Mehrfamilienhaus als ein gepflegtes, von den treuen Bewohnern geliebtes Objekt dar. Der gute Zustand der technischen und wohnwirtschaftlichen Anlagen im Objekt zeigt sich u. a. an dem gepflegt ausgestalteten Garten und dem Treppenhaus.
Die gut ausgestatteten Wohnungen haben marktgerechte Grundrisse und Größen, vier der fünf Wohnungen haben einen Balkon oder Gartenanteil.

Ertrag:
Bei der aktuellen Vollvermietung hat das Haus einen Jahresnetto-Kaltmietertrag in Höhe von EUR 19.881,-. Eine Mietsteigerung angesichts der moderaten Quadratmeter-Kaltmietansätze ist denkbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22230.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hartha, Hartha (04746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hartha ist eine Stadt in Mittelsachsen im Direktionsbezirk Chemnitz. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen und Eingemeindungen und ist mit über 7000 Einwohnern eine der größten Flächengemeinden im Landkreis.

Autoverkehrstechnisch ist der Ort perfekt an das Bundesstraßennetzt (hier kreuzen sich die 175, B 176 und S 36) angebunden.
In Hartha findet sich eine vielfältige, etablierte Struktur aus kleineren und mittleren Industriebetrieben, wobei traditionell die Branchen Metall, KFZ, Kunststoff, aber auch Lebensmittel und Handel, dominieren.

Wissenschaftlich-kulturell bedeutsame Orte in Hartah sind der Veranstaltungsort HarthArena, die Sternwarte und die Kirche im neoromanischen Baustil.
Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1223. Heinrich von Harth wird zusammen mit seinem Bruder Albert von Gersdorf in diesem Jahr auf einer Urkunde, die in Altenberg von König Heinrich IV. ausgestellt wurde, als Zeuge eines Rechtsstreites erwähnt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

815,71 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.406,75 EUR
Nettorendite Ist in %: 7,36
Nettorendite Soll in %: 7,36
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.881,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.881,00 EUR

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x-fache Miete

13,58

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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815,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

360 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.800 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1911,
End-Energiekennwert: 141,8,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22230"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Wohnfläche: 331,00 m², Nutzfläche: 331,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1997

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eaje57

Referenznummer: 22230