Kurzbeschreibung
Penthouse und Büro in Niefern-Öschelbronn, OT Öschelbronn
Objekt
Die großzügige Penthouse-Wohnung überzeugt durch seine besondere Architektur, der exklusiven Ausstattung sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
In die großzügige Penthouse-Wohnung gelangen Sie bequem und direkt mit dem Aufzug oder über einen breiten Treppenaufgang.
In der Wohnung befinden sich insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer, hiervon 2 On-Suite und ein Gäste-WC. 2 Zimmer werden momentan als Home-Office genutzt, des Weiteren gibt es 2 Gästezimmer, einen Fitnessbereich und mehrere Abstellräume. Mittelpunkt der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer, offener und über 2 Ebenen aufgeteilter Wohn- und Essbereich mit einer angeschlossenen, kleinen Bibliothek, in der ein eingebauter Heiz-Kamin zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist die sehr hochwertige Küche mit angrenzendem HWR. Im hinteren Bereich der Wohnung sorgt ein Schlafzimmer mit 2 Ankleidezimmern und einem großzügigen Badezimmer für Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Fitness-/Saunabereich sowie ebenerdiger Regendusche und direktem Austritt zur sonnigen Dachterrasse, die sich herrlich als Ruhebereich anbietet.
Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von allen Wohnräumen haben Sie Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Hier gibt es einen überdachten Bereich mit vorbereiteten Whirlpool-Anschlüssen. Die westliche Ausrichtung dieser Terrasse bietet einen Weitblick über den Ort, Wiesen und Wälder und verzaubert Sie mit traumhaften Sonnenuntergängen. Im südlich ausgerichteten Außenbereich vor der Küche befindet sich eine große Pergola, welche Sie beim Essen oder Verweilen vor der Mittagssonne schützt.
Da es sich bei diesem Angebot um eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach handelt, ist im Preis eine Bürofläche im OG mit 4 Räumen und einer Gesamtfläche von 145 m² inkludiert. Darüber hinaus eine ca. 204 m² große Gewerbefläche im UG, die die Eigentümer derzeit als Garage und Kellerräume nutzen, die aber auch jederzeit als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden können.
In Summe erhalten Sie für den Angebotspreis eine Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² (450 m² Wohnfläche im Penthouse / 145 m² Bürofläche im OG / 204 m² Gewerbefläche im UG) sowie eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 813 m² und einen Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen von 23,1 %.
Eine ideale Kombination für alle die freiberuflich, beratend oder handwerklich tätig sind und Ihre Arbeit sowie großzügiges, naturnahes Wohnen am Waldrand realisieren wollen.
