Wohnung zum Kauf

750000 €750.000 €8.621 €/m²

Finanzierung ab 3117 €/Monat

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2,5Zimmer

87 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Ottensen, Hamburg (22763)

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Die helle Zweieinhalbzimmerwohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus zieht mit seiner historischen Fassade die Blicke der Passanten auf sich. Die für diese Epoche typischen Stilelemente wie geometrische Formen und florale Ornamente zieren die weiße Fassade.

Die Innenräume der Wohnung wurden in 2012 mit viel Liebe zum Detail stilvoll zu einer ganz neuen Wohnung mit modernem Komfort als Galeriewohnung ausgebaut. So entsteht ein spannender Kontrast zwischen klassisch und modern. Der Dachstuhl wurde gemäß den Richtlinien der Statik umgebaut und die vorhandenen Sparren aufgedoppelt. Die Zwischendecke wurde als Holzbalkendecke mit Zwischensparrendämmung erweitert bzw. neu aufgebaut. Ca. 87 m² verteilen sich nun auf zwei Ebenen. In der unteren Ebene bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner heller Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Vom Essbereich geht ein großes Schlafzimmer ab mit Weitblick Richtung Westen. Von hier aus erreicht man das große Vollbad mit Badewanne und Dusche. Die Hans Grohe Armaturen und Sanibel Einbauten verleihen auch dem Bad viel moderne Wertigkeit. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Über den Wohnbereich gelangt man über eine massive Treppe auf die Galerieebene. Hier findet sich noch einmal ein separater Raum mit Tür, welcher sich gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen ließe. Die offene Galerie bietet genug Platz für ein kleines Homeoffice oder einen Arbeitsbereich.

2012 wurde das gesamte Haus saniert. So wurde der Kellerbereich mit einer Druckinjektion und Horizontalsperre versehen, alle Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, eine neue Hauselektrik verlegt, das gesamte Treppenhaus renoviert und neue Fenster im gesamten Gebäude eingebaut. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde 2012 selbstverständlich auch in der neu entstandenen Endetage alles neu installiert. Zudem wurde edles Echtholzparkett Eiche als Landhausdiele auf Trittschalldämmung schwimmend verlegt. Der Wohnung ist ein ebenerdiger Kellerraum zugehörig.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de