Doppelhaushälfte zum Kauf

635000 €635.000 €4.410 €/m²

Finanzierung ab 2631 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Kirchrode, Hannover (30559)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus großzügigem Wohnraum und einladender Helligkeit. Auf 144 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit knapp 640 m² schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle, geflieste Eingangsbereich. Die Fensterfront neben der Tür sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Hauptbereiche des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer mit Kamin erreichen Sie durch eine große Schiebetür. Es bietet dank seiner bodentiefen Fenster viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten. Der vorhandene Parkettboden zeigt Nutzungsspuren und könnte entweder aufgearbeitet oder komplett erneuert werden, um den Raum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Das separate Esszimmer, ausgestattet mit hellem Parkett und einer in die Wand integrierten Vitrine, lädt zu geselligen Stunden ein. Eine praktische Durchreiche verbindet es mit der angrenzenden Küche. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Esszimmer und Küche zu entfernen, um einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Schlafzimmer, aktuell mit Teppichböden ausgestattet, könnten durch moderne Bodenbeläge wie Parkett oder Vinyl aufgewertet werden. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, bietet eine flexible Raumaufteilung mit einem gemütlichen Gästezimmer und einem praktischen Abstellraum mit Fenster.

Der Keller überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichem Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Werkzeugen oder saisonalem Zubehör geeignet ist, bietet er einen vollständig eingerichteten Wohnraum, welcher nicht zu der Wohnfläche gerechnet wird. Dieser besteht aus einem gemütlichen Schlafraum, einem Wohnzimmer, einer kompakten Küche und einem funktionalen Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich ist perfekt als Rückzugsort oder Gästezimmer geeignet. Des weiteren sind die Räumlichkeiten über einen separaten Eingang leicht zu erreichen.

Zum Haus gehört eine große Garage. Hier können zwei Autos bequem hintereinander geparkt werden und sogar Fahrräder finden dazu noch Platz. Aus der Garage gibt es einen Zugang zum Garten.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert, was für mehr Energieeffizienz und Helligkeit sorgt. Die Ölheizung aus dem Jahr 2017 bietet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus bietet umfangreiches Potenzial für Modernisierungen um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus könnte mit dem Förderprodukt "Jung kauft Alt" (KfW 308) finanziert werden. Profitieren Sie dabei von geringen Zinsen und Zuschüssen bei dem Kauf und der Renovierung des Hauses. Nutzen Sie das Wissen unserer Finanzprofis von VON POLL Finance (www.vp-finance.de).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10