Immobilie zum Kauf

240000 €240.000 €

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9Zimmer

200 m²Fläche

610 m²Grundstück

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Rothwesten, Fuldatal (34233)

Das großzügige 1-2 Familien-Doppelhaus mit separatem Anbau liegt im direkten Ortskern von Fuldatal-Rothwesten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Beide Hausteile lassen sich getrennt voneinander vermieten!
Die Wohnfläche im ursprünglichen, ca. 1935 erbauten, Teil beläuft sich auf ca. 104 m². Dieser Hausteil bietet Ihnen im Erdgeschoss einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Wohnküche. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse und in den tollen Garten. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Ein Durchgangszimmer verbindet hier die beiden größten Räume miteinander. Bei Bedarf ließen sich diese beiden Zimmer, oder sogar die gesamte Etage, zu einem Bereich zusammenfassen. In der Abseite des vorderen Daches findet ein kleines Büro seinen Platz. Dieser Hausteil besitzt einen Spitzboden und ist teilunterkellert.
Im Jahr 1975 wurde das Objekt um einen ca. 96 m² großen, vollkommen separierten Anbau erweitert. Mit Herstellung des Anbaus wurde für beide Hausteile auch ein gemeinsamer Eingangsbereich geschaffen. Über den gemeinsamen Hausflur erreichen Sie beide Teile.
Im Anbau erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Die moderne Grundrissgestaltung lässt viel Sonnenlicht herein und ermöglicht Ihnen verschiedenste Nutzungskonzepte. An den Essplatz angrenzend befindet sich ein gemütlicher Holz-Wintergarten. Die Küche ist mit einer modernen, hellgrauen Einbauküche ausgestattet. Diese ist Bestandteil des Angebots. Ein WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über die zentrale Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Zimmer, ein kleineres Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Auch dieser Hausteil verfügt über einen Spitzboden und ist vollunterkellert.
Ein großer Hobbyraum, aktuell als Kellerbar hergerichtet, bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten.
Ein Highlight stellt der tolle Garten dar. Eine massive Garage und zwei separate Stellplätze runden das Angebot ab.
Das gesamte Objekt ist sofort bezugsfrei.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 15.01.2034)
Wert Endenergiebedarf 252,7 kWh/(m²a)
Wert Primärenergiebedarf 283,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Öl

Rothwesten ist einer von insgesamt sechs Ortsteilen der Großgemeinde Fuldatal.
Im Ort selbst ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Hierzu zählen u.a. eine Bäckerei und ein neuer REWE-Supermarkt. Selbstverständlich bietet Rothwesten auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Über das Busnetz der NVV ist Rothwesten auf direktem Weg mit den anderen Ortsteilen, sowie mit dem Straßenbahnnetz in Richtung Kassel verbunden. Auch Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Vielfältige Rad- und Wanderwege laden zu tollen Ausflügen ein und auch der Naturpark Reinhardswald liegt direkt vor der Haustür.
In wenigen Autominuten gelangen Sie in Fuldatals Zentrum, dem größten Ortsteil, Ihringshausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind hier vorhanden. Über den zentralen Bahnhof bietet die Ortschaft eine direkte DB-Verbindung in Richtung Kassel bzw. Göttingen.

Highlights - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Vermietung eines oder beider Hausteile getrennt voneinander möglich
- sehr gute Raumaufteilung
- moderne Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbäder
- toller Hobbyraum im Keller des Anbaus
- großzügiger Garten
- zwei PKW-Stellplätze und eine massive Garage
- natur- und gleichzeitig stadtnahe Lage
- gute Infrastruktur direkt vor Ort