Die Immobilie im Überblick
Erbaut 2001 bildet die Wohnanlage mit ihren insgesamt 49 Eigentumswohnungen ein Ensemble zusammenhängender Einheiten in ruhiger Lage. Das Gebiet rund um die Immobilie ist gekennzeichnet durch angrenzende stilvoll renovierte Gassen. Die Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt und bildet daher kaum Durchfahrtsverkehr, was das Wohnen um angenehme Ruhe ergänzt. Das gesamte Objekt befindet sich in der Verwaltung der FRANZ HOLZAPFEL GMBH & CO. KG HAUS- UND GRUNDBESITZVERWALTUNG, regelmäßige Wartungen, sowie kaufmännische, technische und vertragliche Betreuung sind daher in einer Hand. Der bauliche und technische Zustand der Anlage ist durch jährliche entscheidungsfreudige Eigentümerversammlungen überwacht und geschützt. So wurde in den letzten Jahren vor allem der Hochwasserschutz des Gebäudes verbessert. Hauseigene Flutwände und installierte Wasserpumpen bieten im Einklang mit der erhöhten Lage größtmögliche Sicherheit, sodass zum letzten Hochwasser in 2013 keine Schäden über die Gebäudeversicherung abgewickelt werden mussten.
Einige Besonderheiten heben die Immobilie von den umliegenden Gebäuden deutlich ab. Dazu gehört der offen gestaltete Zugangsbereich zu den einzelnen Wohnungen. Der lichtdurchflutete und begrünte Innenhof zielt auf die Nutzungsform des selbstständigen Wohnens im Alter ab. Umgesetzt wird das erfolgreiche Konzept durch die Betreuung des im Erdgeschoss ansässigen ASB Arbeiter-Samariter-Bund, welcher die Bewohner in der täglichen Versorgung und Organisation unterstützt. Es ergibt sich daher die hohe Beliebtheit der Mieter ab 65 Jahren, die Ihren Alltag alleine bestreiten, bei gewissen Themen aber gern einen lokalen Ansprechpartner wünschen. Eine lange Warteliste an Interessenten, marktaktuelle Mieten und keine Leerstände im Objekt sprechen seit zwei Jahrzehnten für den Erfolg des Konzeptes. Eigentümer und Investoren können daher von hoher Mietsicherheit, überdurchschnittlicher Betreuung der Immobilie und dem gesellschaftlich steigenden Wunsch nach selbstständigen Wohnen im Alter in schöner Umgebung profitieren. Es bleibt zu erwähnen, dass den Eigentümern keine Serviceverträge zur Last fallen, die bei ähnlichen Wohnkonzepten üblich wären.
Die Wohnung
Im zweiten Obergeschoss des Hauses betreten Sie die Wohnung über einen halboffenen Flur, welcher ausreichend Stellfläche bietet und den Zutritt zum Wohn- / Essbereich eröffnet. Dieser Bereich der Wohnung bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von welchem die weiteren Räume Bad, Schlafzimmer und Küche abgehen. Das Schlafzimmer besticht durch praktische Fläche und Lage zur ruhigen Seitenstraße. Ergänzend dazu verfügt das Badezimmer über eine bodengleiche Dusche und wird durch ein zentrales Lüftungssystem stetig von Feuchtigkeit befreit, wodurch Wohnklima und Luftfeuchtigkeit reguliert werden.
Die Küche, ebenfalls zur ruhigen Seitenstraße gewandt, bietet die Möglichkeit einer langen Einbauküche und einem Arbeitsbereich vor dem Fenster.
Die Ausstattung aller Wohnungen sieht einen hochwertigen Parkettboden im Wohnzimmer und Flurbereich, sowie eine durchgängig barrierefreie Gestaltung vor.
Im Oktober 2021 wurde das Parkett, Wände und Decken fachmännisch renoviert, sodass sich Instandsetzungsarbeiten eines zukünftigen Eigentümers deutlich minimieren. Das Angebot wird durch einen Stellplatz im benachbarten „Parkhaus am Steinplatz“ abgerundet.
Exzellente Vermietbarkeit
Die Wohnungen werden per provisionsfreier Neuvermietung zu 9,00 €/m² vermietet.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.236,00 € zzgl. Stellplatzvermietung.
Exposé und Besichtigung
Gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Vertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
