Doppelhaushälfte zum Kauf

486000 €486.000 €3.682 €/m²

Finanzierung ab 2012 €/Monat

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5,5Zimmer

132 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Marbach, Marbach am Neckar (71672)

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OBJEKTBESCHREIBUNG Schauen Sie sich die Doppelhaushälfte an und wie sie nach dem Kauf mit der ausgeschriebenen verpflichtenden Sanierung aussehen wird…

Der Hauseingang der Doppelhaushälfte befindet sich rückseitig vom Haus mit davor gelagertem großem Außensitzplatz. Zum Garten geht es ein paar Stufen hinauf.

Beim Betreten des Hauses gehen Sie durch einen Windfang in den Flur mit Garderobenbereich.
Die Küche (ohne EBK) zweigt links ab, mit Zugang zu Ess- und Wohnzimmer. Mediterrane terracottafarbene Bodenfliesen in der Küche und Parkettboden im Ess-/Wohnzimmer bieten ein warmes Ambiente.

Zum Herzstück des Hauses gehört der helle Esszimmerbereich mit anschließendem ca. 25m ² großem Wohnzimmer mit Zugang zum EG-Sonnenbalkon. Familienfesten steht hier viel Platz zur Verfügung.

Das Gäste-WC ist praktisch gleich neben dem Windfang platziert.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von einem kann auf den 2. Sonnen-Balkon gegangen werden.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Fitnessraum…
Es stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und WC ist mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, somit recht neutral gehalten und kann nach Belieben farblich kombiniert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Abstellraum ein großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche. Aufgrund des 1,22m hohen Kniestocks können Bett, Regale oder Schränke gut platziert werden.

Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 5,5 Zimmer inkl. Wohn-/Esszimmer, eine Wohnfläche von 132m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m². Viel Platz für eine kleine oder große Familie.

Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1969 auf einem 256 m² großen Grundstück in herkömmlich massiver Bauweise erstellt. Neben Instandhaltungsarbeiten wurde z.B. 2011 das Bad komplett saniert. 2023 wurde ein Dachflächenfenster ausgetauscht. 2024 wurde das Untergeschoss fachmännisch renoviert.

# Zudem wird ein 2. Kfz-Stellplatz errichtet (somit sind dann 3 eigene Parkmöglichkeiten vorhanden), beide Balkone werden saniert und das gesamte Haus bekommt einen neuen Anstrich. Sanierungsarbeiten und 3. Kfz-Stellplatz werden in einer Baubeschreibung notariell verankert werden.

Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin und schauen sich Ihre Gestaltungsmöglichkeiten an. RAUMAUFTEILUNG EG:
- Eingangsbereich Windfang
- Flur mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- geschlossene Küche mit 2 Zugängen, einmal direkt vom Flur aus und einmal zum Esszimmer/Wohnzimmer hin
- großes Ess-/Wohnzimmer (Stäbchenparkettbodenbelag)
- 1. Sonnen-Balkon

OG:
- Flur mit kleinem Einbauschrank
- 3 Schlafzimmer (Kunststoffbodenbelag, auch im Flur)
- Tageslichtbad, 2011 komplett saniert, mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
(hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen)
- 2. Sonnen-Balkon

DG:
- 4. Schlafzimmer oder großes Gästezimmer mit ca. 21m² Grundfläche, Korkbodenbelag
- kleiner Abstellraum, welcher im Grundriss ursprünglich als Bad mit Toilette und Waschbecken geplant war
- Dachkammer als Abstellraum oder Erweiterungsmöglichkeit zum DG-Zimmer
- Stauflächen im Kniestock
- 2023 wurde ein Dachflächenfenster erneuert

UG ebenerdig:
- Flur
- Waschküche
- Heizungsraum mit Ölheizung von Viessmann, vitola-bifferal (mit Niedertemperaturkessel), die 1996 eingebaut wurde, Energielabel C

- Eine Pflicht zum Austausch der Gasheizung nach 30 Jahren besteht mit der aktuellen Heizung nicht – da es sich hier um einen Niedertemperaturkessel handelt.
Nachzulesen in: https://www.heizung.de/gasheizung/wissen/gasheizung-verbot-das-muessen-sie-jetzt-wissen.html

- Öltanklager (für 5.700 Liter)
- Untergeschoss 2024 renoviert
- Garage

# Sat-Schüssel
# Glasfaserverbindung möglich

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Immobilien NOLLER nimmt sich Zeit für Sie und beantwortet gerne all Ihre
Fragen.

Ein Maklervertrag entsteht mit IMMOBILIEN NOLLER durch
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, d.h. durch telefonische bzw.
schriftliche Kontaktaufnahme und Abrufen des Exposés.

Maklercourtage für den Käufer ist erst mit Unterzeichnung des rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir, gem. den gesetzlichen Regelungen ab 23.12.2020, mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe vereinbart haben.

Immobilien Noller ist gerne Sie da. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar