Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.061 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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6Zimmer

310 m²Wohnfläche

4.196 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sandhorst, Aurich (26607)

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Zum Verkauf steht diese Immobilie in Aurich - Plaggenburg.
Es handelt sich um zwei Gebäude, bestehend aus einem Hauptgebäude (Bj. 1967) mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², sowie einem Anbau (Bj. 1955) mit einer zusätzlicher Wohnfläche von ca. 130 m² (davon ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss). Der Anbau eignet sich als Einlieger- oder Ferienwohnung zur Vermietung.

Von der B210 gelangt man über eine ca. 60 Meter lange Allee mit altem Baumbestand auf das großzügige, zurückliegende und ruhige Grundstück (Gesamtfläche ca. 4.196 m²).

Das teilunterkellerte Hauptgebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss findet sich eine zentral positionierte Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Esszimmer. Das Esszimmer ist durch einen großen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Bei Bedarf lässt sich der Durchgang durch die Harmonika-Tür abtrennen. Ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer erfolgt durch den Flur.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Schlafzimmer und ein praktischer kleiner Abstellraum.

Wohn- und Esszimmer sind mit einem hochwertigen Stabparkett im Würfelmuster versehen.
Das Badezimmer und das WC sind verfliest, Küche und der Flur zur Hintertür sind mit Linoleum, die übrigen Räume mit Teppich- oder Laminatfussböden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Dusche. Darüber hinaus besticht das OG aufgrund des unausgebauten Bodenraums durch viel Potential zur Erweiterung.

Der Anbau - potentielle Nutzung als Einliegerwohung oder Ferienhaus - umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Heizungsraum und Speisekammer (unterkellert).
Über einen angrenzenden Flur gelangt man in das Badezimmer und das WC. Eine Nebeneingangstür ermöglicht den Zugang zum schönen Garten auf der Rückseite des Anbaus.

Erwähnenswert ist auch hier das komplett ausbaufähige Dachgeschoss vom Gebäude.
Das Mauerwerk ist bereits so angelegt, dass zwei vollständig nutzbare Schlafzimmer entstehen können.

Das bemerkenswert großzügige und weitläufige Grundstück mit dem hübsch eingewachsenen Garten bietet schöne Plätze für Grillabende mit Familie und Freunden. Auch Kinder haben viel Platz zum Spielen. Ein funktionaler Schuppen ermöglicht die Unterbringung von Gartengeräten und grenzt an eine kleine gepflasterte Fläche, auf der Sie Gartenmöbel aufstellen und die Sonne genießen können.
Zur Südseite befindet sich der Ostfriesland Wanderweg.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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