Bürofläche zum Kauf

2960,04 Euro pro Quadratmeter2.960 €/m²

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202,7 m²Bürofläche

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Wien, Margareten / Wien 5., Margareten (1050)

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Investieren Sie in diese flexible Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Leitgebgasse mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m². Derzeit physisch in drei nebeneinanderliegende Einheiten aufgeteilt, bietet diese Immobilie maximale Flexibilität: Sie können die Einheiten weiterhin getrennt nutzen oder problemlos wieder zu einer großzügigen Fläche zusammenführen - ideal als exklusive Wohnung oder repräsentative Praxis.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1980 mit modernem Aufzug und überzeugt durch zahlreiche Vorteile:

Besondere Vorteile dieser Immobilie
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerbefläche ist derzeit gewerblich gewidmet, wodurch eine einfache Anpassung für verschiedene Nutzungsarten möglich ist. Egal ob Praxis, Büro oder exklusives Wohnen - Sie entscheiden!
Attraktive Ausstattung: Jede Einheit ist modern saniert und verfügt über eine hochwertige Küche sowie ein stilvolles Badezimmer.
Zusätzlicher Komfort: Zwei Garagenplätze sind im Angebot inbegriffen, und die Flächen werden bestandsfrei übergeben.
Zentrale Top-Lage: Die Immobilie liegt im ersten Stockwerk und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für Kunden- oder Patientennähe, aber auch für den privaten Wohnkomfort.
Nutzen Sie die Chance, eine wertstabile Immobilie zu erwerben, die durch ihre Lage und Vielseitigkeit überzeugt. Ob als Praxis, Büro oder hochwertige Wohnung - diese Fläche erfüllt unterschiedlichste Anforderungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und profitieren Sie von den Steuervorteilen dieses Jahres!

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Nutzfläche: 202,70 m², Bundesland: Wien