Wohnung zum Kauf 136.000 € 1,5 Zimmer 39,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Holzheienstraße 13 Altstadt Erfurt/ Altstadt 99084

Monat
1,5Zimmer
39,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kleine Etagenwohnung mit Balkon in der Erfurter Altstadt

Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten kleinen Wohnung mit Balkon mitten in der Erfurter Altstadt?

Dann ist diese kleine Etagenwohnung in der Erfurter Holzheienstraße genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt komplett ruhig zum Innenhof und vom Balkon aus können Sie sogar einen Blick auf dem Erfurter Dom erhaschen.

Die Wohnung befindet sich gleich neben dem Mainzerhofplatz mit seinen beliebten kleinen Lokalen, dem Erfurter Theater und dem Brühler Garten und perfekt in Laufnähe zum Erfurter Domplatz und zum Petersberg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch die Straßenbahnhaltestelle (Direktverbindung zum Bahnhof bzw. Ega Erfurt und Messe) und eines der umliegenden Parkhäuser, in denen man auch einen Dauerstellplatz anmieten kann.

Die gemütliche, 39,20 m² große Wohnung ist seit 2020 sympathisch vermietet, würde sich später aber auch perfekt als Zweitwohnung bzw. Ferienwohnung anbieten. Aktuell beträgt die Miete nach einer gerade erfolgten Mieterhöhung 4.200,00 € pro Jahr (Monatskaltmiete 350,00 €; 8,97 /m²)

Die zauberhafte kleine Etagenwohnung mit Balkon und Kellerraum wird für einen Kaufpreis in Höhe von 136.000,00 € angeboten.

Das Hausgeld beträgt 223,00 € im Monat inkl. 28,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten ca. 141,00 €/ Monat).

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Zeitnaher Erwerb
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Offene Küche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Holzheienstraße 13, Altstadt, Erfurt/ Altstadt (99084)

Im Sommer ist Erfurt die nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Zur Erfurter Altstadt gehört natürlich auch die Stadtmitte südlich des Domplatzes und der Marktstraße. Dieser Teil der Altstadt besteht einerseits aus Häusern aus dem Mittelalter und der Frühneuzeit, die entlang der Geraarme kleine Läden und Lokale beherbergen und andererseits aus den großen imposanten Prunkbauten der Jahrhundertwende um 1900, die den Erfurter Anger dominieren und großen Geschäften und Restaurants Heimat bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

136000 €

3.469,39 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

223 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.469,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.493 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.274 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Stadtzentrumslage

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Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjab5b

Referenznummer: 280