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Vynen, Xanten / Marienbaum (46509)

Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei! Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen.
Die WE B 2, eine 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse, ca.81 qm mittig im Erdgeschoss liegend, ist VERKAUFT !!

Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Verkehrsanbindung bietet.

Sonstiges Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten, nicht aber die Telefon- bzw. Kabel TV - Anschlüsse.
Die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen sind berechtigt die gärtnerische Gestaltung ihrer Sondernutzungsfläche frei zu wählen und im hinteren Bereich des Gartens ein Gartenhaus auf ihre Kosten, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung zu errichten. Dies gilt auch für Markisen (auch i. d. Farbwahl) bzw. Terrassenüberdachungen oder den Bau eines Wintergartens, mit baurechtlicher Genehmigung.
Für die Staffelgeschosswohnungen gilt, das auf ihre Kosten etwaige Klimageräte, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung, angebracht werden dürfen.
Es steht ein ebenerdiger Außenstellplatz (Sondereigentum) pro Wohnung zur Verfügung , Kaufpreis € 10.000,- . Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur Autobahn: 9.89