Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 7 Zimmer 174 m²<br/>Wohnfläche 384 m²<br/>Grundstück Rödemis Husum / Rödemis 25813

Monat
7Zimmer
174 m²Wohnfläche
384 m²Grundstück

Herr Dieter Kirchhoff

DAHLER Husum

Charmante Altbauvilla für stilvolles Wohnen und Arbeiten

Als diese bezaubernde Immobilie 1912 im für damalige Zeit typischen Stil einer Stadtvilla mit Erker erbaut wurde, war der Husumer Ortsteil Rödemis noch eine eigenständige Gemeinde. Heute ist der Stadtteil mit hauptsächlich Wohneigentum in Einfamilienhäusern sehr beliebt als Wohnsitz bei allen Generationen. Frei stehend auf einem Grundstück in Ost-West-Ausrichtung, an einer Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone, bietet die Immobilie eine ruhige Wohnlage nahe des Stadtzentrums und fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein.

Der Original-Bauplan zeigt, mit wie viel Liebe zum Detail damals gebaut wurde. Dank der soliden Bauweise von 1912 ist mehr als 100 Jahre später der hinreißende Charme dieser Architektur nahezu unverändert erhalten. Zahlreiche Modernisierungen in jüngerer Zeit sorgen für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

2022 erfolgte ein Anbau für gewerbliche Nutzung mit separatem Eingang, der sich wunderbar als Büro oder z.B. für ein Nagelstudio oder auch zur Vermietung eignet. Ein WC lässt sich hier durch die vorhandenen Anschlüsse schnell realisieren, ebenso die Umnutzung als Wohnraum.

Mit stilvollen Kunststofffenstern sowie einem Wintergarten präsentiert sich die Immobilie innen und außen in sehr gepflegtem Zustand und ist technisch auf aktuellem Stand.

Liebevoll und pflegeleicht ist der kleine Garten als idyllische Oase angelegt und wird über einen Zugang von der Straße, aus dem Wintergarten und aus dem Anbau erreicht. Immergrüne Hecken zu den Seiten und Zaunelemente an der Rückseite sorgen für Intimität. Ein Holzschuppen bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte.
Für Pkw gibt es zwei Freiplätze in der Auffahrt und öffentliche Parkflächen sind in der Straße vorhanden.
Anschluss an das Glasfasernetz liegt im Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin

Lage

Rödemis, Husum / Rödemis (25813)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kurze Wege in die Innenstadt von Husum, zum Bahnhof, den Bildungseinrichtungen und an die Nordseeküste bietet diese schöne Immobilie im Ortsteil Rödemis.

Als Metropölchen an der Nordsee fasziniert Husum mit maritimem Flair rund um Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Kulturelle Highlights und kulinarische Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste - der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

Binnenhafen, Marktplatz und Bahnhof liegen ca. 800 Meter entfernt, zum Sylt Shuttle in Niebüll oder nach Sankt Peter-Ording sind es jeweils ca. 45 Kilometer und zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.293,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Wer sich für das Familienleben eine ruhige Wohnlage wünscht und auf die Vorzüge der perfekten Infrastruktur von Husum nicht verzichten will, wird sich mit dieser Immobilie den Wohntraum erfüllen. Mit ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die bezaubernde Stadtvilla ein beachtliches Raumangebot für die Familie, für Hobby und Beruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER HusumGewerblicher Anbieter

Westerrade 13, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4mz5z

Referenznummer: DC-HUS1608