Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

505000 €505.000 €1.980 €/m²

Finanzierung ab 1989 €/Monat

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10Zimmer

255 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Angelstraße 25, Gruol, Haigerloch (72401)

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Das gepflegte Generationenhaus wurde 1975 auf dem 970 m² großen Grundstück in massiver Bauweise als großes Einfamilienhaus errichtet.1998 wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und die Aufteilung in zwei abgeschlossenen Wohnungen vollzogen.

Wohnung 1, ca. 140 m² Wohnfläche
Diese Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wfl. plus zwei Zimmer mit Küche und WC mit ca. 40 m² Wfl. im ebenerdigen Untergeschoss.

Die Fläche im Untergeschoss könnte alternativ als Einliegerwohnung genutzt werden!

Wohnung 2, ca. 115 m² Wohnfläche
erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und den Dachspitz.

Neben der 255 m² großen Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 58 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf die gemeinschaftlichen Flächen im Treppenhaus und Kellergeschoss, sowie auf die Garage im Untergeschoss und eine große Doppelgarage neben dem Haus.

In Ergänzung zu den drei Garagen stehen weitere Pkw.-Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die zum Kauf angebotene Immobilie wurde durch die Eigentümerfamilie gebaut und als Mehrgenerationenhaus selbst bewohnt.

Folgende Bau- und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:
1998 Einbau der ca. 115 m² großen Wohnung im Dachgeschoss und Dachspitz.
2014 Badezimmermodernisierung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
2021 Neue Fenster im Untergeschoss
2021 Neues Balkongeländer Stahl/Glas
2021 Neue Heizungsanlage und Wärmepumpe!

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Interesse?
Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins ausschließlich an uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer und / oder das Betreten des Grundstücks ohne Absprache mit uns ist ausdrücklich untersagt!

Besichtigungstermine Hinweise Wir bieten dieses Objekt im Rahmen eines Makler-Allein-Auftrages exklusiv zum Kauf an.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar und fällig sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Hinweise:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, einen anderweitigen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns sorgfältig ermittelt, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Grundrisse und Pläne sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu dargestellt, Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten. Genaue Maße müssen vor Ort ermittelt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur erteilen können, wenn uns Ihre komplette Anschrift mit erreichbarer E-Mailadresse und Mobiltelefonnummer vorliegt.

Gerne beantworten wir dann Ihre Fragen zum Objekt und bieten Ihnen bei echtem Interesse die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung an.

Bitte vereinbaren Sie Termine ausschließlich über unser Büro. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar