Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.700.000 € 17 Zimmer 495 m²<br/>Wohnfläche 313 m²<br/>Grundstück Michelsberg Ulm 89075

Monat
17Zimmer
495 m²Wohnfläche
313 m²Grundstück

Herr Erik Thomas Nothhelfer

Immobilien Nothhelfer IVD

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Herrschaftliches Mehrfamilienhaus im Jugendstil in begehrter Wohnlage

Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 5-Familien-Haus in beliebter und zentrumsnaher Lage am Ulmer Michelsberg genau das Richtige für Sie sein!

Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 5 großzügig geschnittenen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62,8 m² bis 110,95 m²:

Wohnung Souterrain: 62,8 m²
Wohnung Hochparterre: 109,85 m²
Wohnung 1. OG: 110,95 m²
Wohnung 2. OG: 107,2 m²
Wohnung DG: 85,5 m²

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 68.00,00 €.

Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.

Das im Jahre 1910 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen plus Kellergeschoss. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 495 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück jeweils ein freundliches Wohn- und Esszimmer. Dank idealer Ausrichtung sowie hohen Räumen mit bis zu 3 Metern erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.

Alle Wohnungen, außer im Souterrain, verfügen über 2019 neu angebrachte Balkone.

Auch für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren Hausbewohnern eine großartige Lösung.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil im Keller sowie einen Waschmaschinenplatz. Die Garage bietet dank des Duplexsystems Stellplätze für 4 Fahrzeuge.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Michelsberg, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Michelsberg liegt im Norden von Ulm. Der Michelsberg ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage auf einem Hügel, der sich nordöstlich der Donau befindet.
Die Gegend ist von historischen Jugendstilvillen und modernen Neubauten geprägt und es gibt eine Vielzahl von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten bieten. Durch seine großen Villen, herrschaftlichen Anwesen und parkähnlichen Gärten sorgt diese Wohngegend für exklusives Flair. Der Stadtteil ist eher ruhig und bietet eine angenehme Gesamtatmosphäre.
Ein weiteres Highlight das " Ulmer "Türmle" sowie der dazugehörige Park, der sich auf dem Hügel erstreckt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Er lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die angrenzende Wilhelmsburg lädt mit viel Geschichte und Flair zu kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, "Stürmt die Burg" oder geschichtlichen Führungen ein.
Die Verkehrsanbindung am Michelsberg ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Rest von Ulm verbindet. Die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A8 ist über die B 19 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Michelsberg ist ein angenehmer, begehrter und attraktiver Stadtteil in Ulm, der die ruhige Wohnlage mit natürlicher Schönheit und einer guten Infrastruktur kombiniert. Bei Fön sehen Sie bis ins Voralpenland und auf das majestätische Alpenpanorama vom Säntis bis zur Zugspitze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2700000 €

5.454,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - neue Heizungsanlage mit Gastherme (2019)
- neue Balkonanlage in Stahlkonstruktion (2019)
- Dachgeschossausbau 2022
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Garagenliftanlage mit 4 Kfz-Stellplätzen (2022)
- Fassade - Jugendstil mit Sandstein und Backstein
- Fahrradabstellkeller im UG
- Waschmaschinenanschlüsse im UG

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nicht aus jeder Wohnung Bilder präsentieren können, jedoch freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Nothhelfer IVDGewerblicher Anbieter

Fischergasse 21, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Erik Thomas NothhelferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bf645d

Referenznummer: 2813