Bürogebäude zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

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9.999Zimmer

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Alt Olvenstedt, Magdeburg (39130)

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Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Gewerbeobjekt in Hohenwarsleben. Das Objekt bietet eine hervorragende Rendite von 7% und ist ideal für Kapitalanleger, die in eine renditestarke und gepflegte Immobilie investieren möchten.

Objektdetails:

Standort: Hohenwarsleben
Grundstücksgröße: ca. 6.346 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 2.400 m²
Baujahr: ca. 2001

Aufteilung: Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden:

Gebäude 1: Fitnessstudio, Einzelhandel, Physiotherapiepraxis
Gebäude 2: Autowerkstatt


Gewerbeeinheiten:

Fitnessstudio: Modernisierte Räume mit hoher Kundenfrequenz
Einzelhandel: Attraktive Verkaufsfläche mit großem Schaufensterbereich
Physiotherapiepraxis: Helle, freundlich gestaltete Praxisräume
Autowerkstatt: Separate Halle mit hochwertiger Ausstattung



Highlights der Immobilie:

Top-Lage: Das Objekt liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit.

Ausreichend Parkplätze: Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter direkt vor Ort.

Modernisiert und gepflegt: Die Einheiten sind modernisiert, lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Kein Reparaturstau: Das gesamte Gebäude ist gepflegt und instandgehalten, es besteht kein Renovierungsbedarf.


Diese Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden, längjährigen Mieterstruktur. Die hervorragende Lage, die moderne Ausstattung und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein lukratives Gewerbeobjekt in Hohenwarsleben!


Der Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze in das Exposé eingepflegt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 2.400,00 m², vermietbare Fläche: 2.300,00 m², Grundstücksfläche: 6.294,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023