Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.472 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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9Zimmer

180 m²Wohnfläche

17.532 m²Grundstück

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Regen, Regen (94209)

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Baujahr: ca. 1950, Anbau: ca. 1962, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: großteils Kunststofffenster, 3fach Bj. 2007 - 2010, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Dielenböden, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Elektroheizkörper und Holzheizung, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 17.532 m², davon ca. 6.600 m² Nutzgrund, restliches Grundstück ist Brachland/Waldflächen (1,2 ha dreißigjähriger Mischwald)

Sonstiges Im Wohnhaus wurde auch Starkstrom installiert.

Verpachtung:

Pro ha 3500 - 5000 Euro, Installation pro ha 1000000 kWh = 1000MWh Gewinn ca.60000 Euro jährlich Finanzierung, Eigenkapital oder Cashflow - basierte Projektfinanzierung d. h. Rückzahlung durch erwirtschaftende Erträge.

Stand Dezember 2023 lt. Bundesministerium für Umwelt, ist die Installation landwirtschaftlicher Flächen , sowie landwirtschaftlicher genutzter Moorböden erlaubt.

Die Kosten der Installation pro Kilowatt - Peak ( kWp) ca.480 - 520 Euro lt. Rechnung ist die Gewinnspanne pro ha Freifläche pro Dekade ( 10 Jahre ) 600000 Euro.

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann ca. 6 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Die Immobilie wäre auch interessant für Handwerker, z.B. Schreiner, Zimmerer, Gärtner, als Lagerräume usw.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 836,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Strommix, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1950, Baujahr Anlagentechnik: 2024
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 445.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 8.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.53, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 9.78