Doppelhaushälfte zum Kauf 425.000 € 5 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 942 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 06 Elmshorn 25335

Monat
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
942 m²Grundstück

Herr Mark Gerlach

Mark Gerlach Immobilien

Geräumige Doppelhaushälfte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Garten!

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte bietet viel Platz mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, wodurch der Hauptwohnbereich mit vier Zimmern, sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnug entstanden sind. Die Wohnbereiche lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zusammenlegen, oder anderweitig umgestalten. Vorteilhaft ist hier, dass einige Zwischenwände in Trockenbau ausgeführt worden sind. Hier stehen der Phantasie und den jeweiligen Bedürfnissen der neuen Eigentümer viele Möglichkeiten offen.

Der Hauptwohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit für die ganze Familie, sowie ein Dusch-/ Wannenbad und eine Waschecke im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss, welches ebenfalls dem Hauptwohnbereich zugeordnet sind, befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere, geräumige Kinderzimmer. Ein WC befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung besteht aus einem sehr geräumigen Zimmer mit großer Fensterfront, sowie direktem Zugang zum Garten und zu einer der beiden, hinter dem Haus angelegten Terrassen. Die Einliegerwohnung ist mit einer Küchenzeile, sowie einem Badezimmer und einem Kamin ausgestattet.

Auch außerhalb des Wohnbereiches bietet dieses Objekt zusätzliche Nutzfläche. Ob Teilkeller, Garage und angebundenem Werkstatt-/ und Hobbyraum. Hier können sich die neuen Eigentümer ebenfalls frei entfalten und den Platz gut für die Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten und anderen Dingen nutzen. Selbst für vierbeinige Familienmitglieder ist mit Ställen auf dem Grundstück gesorgt.

Bei Bedarf kann auch ein separater Grundstücksteil an einen Nachbarn veräußert werden, was den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten natürlich reduzieren würde. Gern teilen wir Ihnen dazu weitere Informationen mit.

Weiterhin positiv zu erwähnen ist, dass bereits eine Genehmigung zum weiteren Dachausbau, bzw. zur Erweiterung des Daches vorliegt. Auch dazu lassen wir Ihnen selbstverständlich gern auf Anfrage weitere Informationen zukommen. Raumaufteilung Raumaufteilung Erdgeschoss:

- geräumige Wohnküche mit Zugang
zum Garten
- modernes und helles
Dusch-/ Wannenbad
- Wohnzimmer
- Flur
- Waschmaschinen-/ und Trocknerecke
- ca. 45 m² große Einliegerwohnung
mit Küche und Badezimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gäste-WC
- Flur

Teilkeller

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach

Lage

Wahlbezirk 06, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Doppelhäusern, sowie Ein-/ und Zweifamilienhäusern geprägt ist. In der Nachbarschaft leben viele Familien mit Kindern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen und bieten damit eine sehr gute Infrastruktur in ruhiger Wohnlage.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung sowohl über die BAB23, als auch über öffentliche Verkehrsmittel ist die Hansestadt Hamburg gut zu erreichen. Damit bietet sich Elmshorn hervorragend als Wohnort für Pendler in einem familienfreundlichen Umfeld an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.014,18 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.014,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.749 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.324 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mark Gerlach ImmobilienGewerblicher Anbieter

Norderstr. 11, 24558 Henstedt-Ulzburg

Partnerschaft

Herr Mark GerlachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gane5m

Referenznummer: 31