Wohnung zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 97 m²<br/>Wohnfläche Auerberg Bonn / Auerberg 53117

Monat
4Zimmer
97 m²Wohnfläche

Herr Besnik Isenaj

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bezugsfrei !! Helle 4- Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Sonnenbalkone und weitem Blick über Bonn !!!

Bezugsfrei !!
Helle 4- Zimmerwohnung mit Aufzug, zwei Sonnenbalkone und weitem Blick über Bonn !!!

Die hier angebotene Wohnung Nr. 41 (2.898/100.000 MEA) befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage aus dem Jahr 1967 und ist über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar.

Durch den funktional geschnittenen Grundriss wird eine schöne Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 98 m² folgende Raumaufteilung:

- zentrale Diele
- sehr geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon I
- Küche mit Zugang zum Sonnenbalkon II
- helles Schlafzimmer
- helles Arbeits-/Gästezimmer I
- helles Arbeits-/Gästezimmer II
- Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken

Die Wohnung wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2022) mit Warmwasseraufbereitung mit wohliger Wärme versorgt.

Das Hausgeld beträgt 191,-€ monatlich

Die Wohnung ist über eine interne Treppe vom 5. Obergeschoss erreichbar.

Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist für ihr Kraftfahrzeug ein Carportstellplatz Nr. N vorhanden.

Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen oder als Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Gäste-WC

Lage

Auerberg, Bonn / Auerberg (53117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auerberg ist ein seit 1966 eigenständiger Ortsteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und grenzt im Nordosten und Norden an Graurheindorf, im Nordwesten an Hersel und Buschdorf, im Westen an Tannenbusch getrennt durch die A 555, und im Südwesten und Süden an die Nordstadt und Bonn-Castell, getrennt durch die A 565.

In den letzten Jahren ist Auerberg, durch die neue Bebauung von Auerberg - Mitte, stark gewachsen. Fußläufig sind vom Kindergarten und einer Grundschule, ebenfalls Geschäfte, Apotheke sowie Ärzte zu erreichen.

Auerberg ist mit einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. So fährt die Stadtbahn sowohl über Hauptbahnhof nach Kessenich als auch nach Bonn - Beuel. Mehrere Buslinien erschließen sich von Auerberg bis zur Uniklinik auf dem Venusberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.773,20 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .

Laufende Kosten

Hausgeld

191 €

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.773,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.060 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der gepflegten Wohnlage in Bonn-Auerberg, der sehr gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für den 2-3 Personen-Haushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dirk Kleine Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Carstens-Str. 10, 53113 Bonn

Herr Besnik IsenajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmtd55

Referenznummer: 2024-BI-1207