Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.184 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

521 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin / Kaulsdorf (12621)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Straßen von Kaulsdorf bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment - dieses Anwesen hält vielfältige Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage in Kaulsdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die S-Bahn-Station ist nur 9 Minuten zu Fuß entfernt, während die nächste Bushaltestelle in lediglich 3 Minuten zu erreichen ist. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Die renommierte Best-Sabel-Grundschule ist nur 10 Minuten Fußweg entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind Sie optimal an das Stadtleben angebunden.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern hohen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,49 m². Diese Einheit ist vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.728,00 €.

1. Obergeschoss:
Wohnung 2: Eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 79,49 m², die derzeit leer steht. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, diese Wohnung entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und überzeugt durch einen großzügigen Flur mit Fenster, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche komplettieren diese attraktive Einheit. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt in fast allen Räumen über manuelle Außenrollläden.
Der Grundriss der Wohnung 1 und 2 sind identisch.

Dachgeschoss:
Wohnung 3: Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 44,07 m² Gesamtflächefläche. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und trägt zu den Mieteinnahmen bei. Die jährlichen Erträge belaufen sich auf 3.450,00 €.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Treppenhaus, das durch eine gelungene Kombination aus weißen und olivgrünen Farbtönen erstrahlt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der separate Eingang zum Kellergeschoss ermöglicht den Zugang zu den beiden Mieterkellern, einem großzügigen Elektroraum mit Potenzial zur weiteren Nutzung sowie einem Heizungsraum.

Das Grundstück erstreckt sich über 521 m² und bietet nicht nur ausreichend Platz für das Gebäude, sondern auch eine etwa 280 m² große Gartenfläche, die gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt wird. Diese Regelung wurde in Absprache mit den Mietern getroffen und sorgt für ein harmonisches Zusammenleben.


Die jährlichen Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt 11.178 €. Dies ermöglicht eine solide Rendite, während Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit offensteht, die leerstehende Wohnung entweder selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten und so die Einnahmen zu maximieren.

Dieses Mehrfamilienhaus in Kaulsdorf ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit seiner attraktiven Lage, der durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ein hervorragendes Potenzial für langfristigen Werterhalt und -zuwachs. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.07