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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2100000 €1.985 €/m²
1Zimmer
1.057,8 m²Fläche
1.334 m²Grundstück

DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Herr Holger Appel
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Kassel-Kirchditmold (diskrete Vermarktung)

Das Grundstück wurde im Jahr 1994 mit einem Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise und mit hell verputzter Fassade errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Tiefgarage unter dem Hinterhof bietet 20 Stellplätze, welche vollständig an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Im Erdgeschoss wurden drei Ladenflächen zusammengeführt und gemeinsam vermietet. Diese könnte ohne großen Aufwand wieder aufgeteilt werden, sodass im vorderen Bereich zwei Flächen mit je zwei WCs und im hinteren Bereich, über den Hinterhof zu betreten, eine weitere Fläche mit einem WC entstehen könnte.

Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Büroeinheiten mit jeweils zwei WCs und einer Pantryküche aufgeteilt. Die eine Einheit bietet vier Räume, die andere sechs.

Als reines Wohngeschoss bestehen im zweiten Obergeschoss vier Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und je eigenem Balkon sowie Bad und Küche. Drei weitere Wohnungen sind im Dachgeschoss gelegen und bieten zwei bis drei Zimmer mit je einer Küche, einem Bad und einem Balkon. Die Küchen in den Wohnungen sind nicht Bestandteil des Angebots und befinden sich in Besitz der Mieter.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Untergeschoss zugeordnet. Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei weitere, große Kellerräume sind an die Büroeinheiten im ersten Obergeschoss vermietet. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 2024, verlegt als Fußbodenheizung. Die Stromleitungen aus Kupfer wurden unter Putz verlegt. Mit einer Schallisolierung versehen, bestehen die Fenster aus Aluminium und Kunststoff.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 20 Stellplätze: 20 Tiefgaragenstellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kirchditmold, Kassel / Kirchditmold (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist seit 1971 Universitätsstadt und beherbergt mit dem Bergpark Wilhelmshöhe ein UNESCO-Weltkulturerbe. Das hier vorgestellte Zinshaus befindet sich in Kirchditmold in einem Mischgebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerhalb von zehn Minuten zu Fuß getätigt werden. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, ebenso wie im Zentrum zur Verfügung.

Für den Nahverkehr befindet sich die nächste Straßenbahnstation in 450 Metern Entfernung. Das Zentrum Kassels ist lediglich fünf Kilometer entfernt. Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2100000 €
1.985,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
20 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.277,35 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.028,12 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.985,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.429 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 445,79 m², vermietbare Fläche: 1.057,84 m², Bürofläche: 255,54 m², Ladenfläche: 328,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmshöher Allee 262, 34131 Kassel
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Partnerschaft
Herr Holger AppelDein Kontakt
Online-ID: 2fma45j
Referenznummer: DC-KAS283
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Herr Holger Appel
DAHLER Kassel Inh. Cassel Services GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
  • Exposé