Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €1.985,18 €/m²

Finanzierung ab 8768 €/Monat

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1Zimmer

1.057,8 m²Fläche

1.334 m²Grundstück

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Kirchditmold, Kassel / Kirchditmold (34130)

Das Grundstück wurde im Jahr 1994 mit einem Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise und mit hell verputzter Fassade errichtet. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Eine Tiefgarage unter dem Hinterhof bietet 20 Stellplätze, welche vollständig an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Im Erdgeschoss wurden drei Ladenflächen zusammengeführt und gemeinsam vermietet. Diese könnte ohne großen Aufwand wieder aufgeteilt werden, sodass im vorderen Bereich zwei Flächen mit je zwei WCs und im hinteren Bereich, über den Hinterhof zu betreten, eine weitere Fläche mit einem WC entstehen könnte.

Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Büroeinheiten mit jeweils zwei WCs und einer Pantryküche aufgeteilt. Die eine Einheit bietet vier Räume, die andere sechs.

Als reines Wohngeschoss bestehen im zweiten Obergeschoss vier Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und je eigenem Balkon sowie Bad und Küche. Drei weitere Wohnungen sind im Dachgeschoss gelegen und bieten zwei bis drei Zimmer mit je einer Küche, einem Bad und einem Balkon. Die Küchen in den Wohnungen sind nicht Bestandteil des Angebots und befinden sich in Besitz der Mieter.

Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Untergeschoss zugeordnet. Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei weitere, große Kellerräume sind an die Büroeinheiten im ersten Obergeschoss vermietet. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 2024, verlegt als Fußbodenheizung. Die Stromleitungen aus Kupfer wurden unter Putz verlegt. Mit einer Schallisolierung versehen, bestehen die Fenster aus Aluminium und Kunststoff.

Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist seit 1971 Universitätsstadt und beherbergt mit dem Bergpark Wilhelmshöhe ein UNESCO-Weltkulturerbe. Das hier vorgestellte Zinshaus befindet sich in Kirchditmold in einem Mischgebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerhalb von zehn Minuten zu Fuß getätigt werden. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, ebenso wie im Zentrum zur Verfügung.

Für den Nahverkehr befindet sich die nächste Straßenbahnstation in 450 Metern Entfernung. Das Zentrum Kassels ist lediglich fünf Kilometer entfernt. Die Nähe zum ICE-Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Stichworte Wohnfläche: 445,79 m², vermietbare Fläche: 1.057,84 m², Bürofläche: 255,54 m², Ladenfläche: 328,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7