Einfamilienhaus zum Kauf 139.000 € 9 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 170 m²<br/>Grundstück Windsbach Windsbach 91575

Monat
9Zimmer
190 m²Wohnfläche
170 m²Grundstück

Herr Thomas Karl

Jiranek Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus

Im Jahre 1895 erbaut, wurde die Immobilie 1989 umgebaut und komplett renoviert.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Laden alternativ auch Büro mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², sowie eine Teeküche oder ein weiteres Büro mit ca. 22 m². Der Zugang ist direkt von der Straße oder über den rückwärtigen Eingang möglich. Denkbar wäre auch der Umbau in eine weitere Wohnung. Durch die großen Schaufenster ist der Bereich hell und lichtdurchflutet. Aktuell steht dieser Teil der Immobilie leer.
Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit als Wohnung über zwei Etagen genutzt. Sie hat einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von 60 m² im OG (offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit separatem WC, Küche) und 50 m² im DG (3 Schlafzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluss) .
Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Die Berechtigte zahlt eine monatliche Entschädigung von EUR 250,00, die monatlichen Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, etc.) zahlt die Berechtige selbst. Es besteht eventuell die Möglichkeit das Wohnrecht abzulösen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Windsbach, Windsbach (91575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Windsbach, direkt an der Verbindungsstraße Richtung Spalt, inmitten der Metropolregion Nürnberg.
Die Kleinstadt Windsbach vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet
eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Gaststätten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alles, was den Alltag angenehm macht, finden Sie direkt vor Ort.
Ein Kindergarten ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Schulformen sind in Windsbach vorhanden, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Ansbach und Neuendettelsau zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, und den Bahnhof
mit Regionalbahnanschluss nach Wicklesgreuth, Nürnberg und Ansbach erreichen Sie bequem in 10 Minuten zu Fuß.
Windsbach ist zudem verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A6 (Anschlussstelle Neuendettelsau, Heilbronn-Nürnberg) und der Bundesstraße B466 (Gunzenhausen-Schwabach) gelegen - beides etwa 8 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895/1989
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

731,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.387 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2hbhx55

Referenznummer: 2566