Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 637 m²<br/>Grundstück Oege / Nahmer Hagen 58119

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück

Michael Glod

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus in Hohenlimburg mit Garage und Vollkeller in Sehr Ruhiger Lage

Über die mit schönem Bruchstein eingefasste Außentreppe erreichen Sie das Eingangspodest und betreten den Hausflur diese freistehenden Einfamilienhauses. Geradeaus geht es über eine kleine Zwischendiele in die geräumige Wohnküche mit schönem Blick in den Garten. Durch die auf der rechten Seite befindliche Falttür gelangen Sie in das gemütlichen Wohnzimmer, welches aus zwei mit einem Durchbruch versehenen Räumen besteht. Zusätzlich ist auf dieser Etage noch ein hell gefliestes Tageslicht-WC vorhanden. Über die mit Teppichboden belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Neben einem weiteren Tageslicht-WC befinden sich hier zwei Schlafräume und ein großes Zimmer, das nachträglich zu einem Bad mit Wanne und Dusche umgebaut worden ist. Der über eine Treppe erreichbare Spitzboden hat volle Standhöhe und bietet eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei große Kellerräume, von den zwei beheizbar sind, bieten viel Platz für Vorrats- und Abstellflächen. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich hat eine Größe von ca. 35m². Hier befindet sich auch noch ein gemauertes Gerätehaus.
Am oberen Ende des Grundstücks steht ein weiteres Gartenhaus und eine zusätzliche Terrasse mit Panoramablick zum Schloss und über Hohenlimburg.
Eine Garage ist selbstverständlich neben dem Haus vorhanden.
Insgesamt eine Immobilie in absolut ruhiger Waldrandlage, mit viel Potenzial und nur 2 Autominuten vom Zentrum Hohenlimburg entfernt! Lassen Sie sich inspirieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Oege / Nahmer, Hagen (58119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nahmer in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Hinter dem Haus ist die Natur nur 20 Meter entfernt, zur anderen Seite hat man einen umwerfenden Blick über Hohenlimburg Richtung Schloss.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.514,56 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.514,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.176 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 369 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbHGewerblicher Anbieter

Bandstahlstr. 2, 58093 Hagen

Partnerschaft

Michael GlodDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw4p57

Referenznummer: 6327