Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 275.000 € 6 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 556 m²<br/>Grundstück Statistischer Bezirk 22 Hamm 59071

Monat
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
556 m²Grundstück

Immobiliencenter Hamm

Dortmunder Volksbank eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solides, vermietetes Zweifamilienhaus im Hammer Osten

Objekt-Nr.: 203-13113

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F

Diese Kapitalanlage kann Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt sein!

In einem ruhigen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556 m² großen Erbbaugrundstück.

Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und werden von den Mietern sehr umsichtig gepflegt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 11.540,40 EUR. Die kleine Wohneinheit, die gute Lage und die Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit.

Beide Wohnungen verfügen über eine identische Raumaufteilung. Im Erd- und im Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 82 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die jeweilige Loggia der Wohnungen vervollständigen die attraktiven Wohneinheiten. Eine Mietpartei hat einen Stellplatz mit angemietet und die andere Mietpartei die vorhandene Garage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Mietpartei somit zwei Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.

Den Garten teilen sich die Mieter. Beide freuen sich über Ihren privaten Gartenbereich zum Entspannen und auch hier spiegelt sich der umsichtig gepflegte Zustand wider.
Der Dachboden ist über die Steintreppe im Treppenhaus zugänglich und wurde nachträglich von innen gedämmt. Somit bietet auch dieser den Mietern eine schöne Abstellfläche.

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058
Erbbauzins p.a.: 1.079,04 Euro (Zahlweise vierteljährlich)
Belastungsgrenze: 80 %

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Statistischer Bezirk 22, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage begeistert jeden Mieter: Der Maxipark sowie auch der Datteln-Hamm-Kanal sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar!
Das Maxicenter liegt quasi direkt vor der Haustür, sodass Einkäufe auch bequem zu Fuß erledigt werden können.
Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In Bezug auf die weitere Infrastruktur finden Sie eine Bushaltestelle "fast" direkt vor Ihrer Haustür und in die Innenstadt von Hamm gelangen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.687,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Erbpacht: 1.079,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.540,40 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.687,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 163,00 m², vermietbare Fläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dortmunder Volksbank eGGewerblicher Anbieter

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

10 Jahre Partnerschaft

Immobiliencenter HammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcr95l

Referenznummer: 13113