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Haus zum Kauf
265000 €2.944 €/m²
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Rösberg: Haus mit schönem Hof als Alternative zum Garten

Das Haus befindet sich in Rösberg, wurde um das Jahr 1920 errichtet und 1965 mit einem Anbau erweitert und saniert. Von der Straße gelangen Sie über ein Tor in den nicht einsehbaren Innenhof. Dieser ist teilweise überdacht und wird auch als Terrasse genutzt.

Vom Hof gelangen Sie auch in das Wohnhaus. Im Ergeschoss befinden sich die Diele, die recht große Wohnküche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer.

Vom Hof erreichen Sie auch ein Nebengebäude in dem sich u.a. ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Abstellräume und auch ein Raum mit Kaminofen befinden, der auch gut als Sommerküche oder Partyraum genutzt werden kann. Dahinter befindet sich eine weitere Terrasse.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ein PKW kann, falls gewünscht, auf dem Hof geparkt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Rösberg, Bornheim (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bornheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahnen A555 und A61 sind gut erreichbar. Eine Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln/Bonn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Im benachbarten Sechtem gibt es ferner einen Bahnhof der Bundesbahn. Sowohl die Haltestelle der Linie 18 als auch der Bahnhof in Sechtem sind mit der Buslinie 818 erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. im benachbarten Merten, Kardorf, Walberberg und dem Bornheimer Zentrum vorhanden, ebenso Kindergärten und alle wichtigen Schulformen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Ville", das zum Naturpark Rheinland gehört, viele Möglichkeiten zum Wandern und Rad fahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
265000 €
2.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.944,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.073 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.020 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 421,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Pascale ReuschenbachDein Kontakt
Online-ID: 2hbsx56
Referenznummer: 3123
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Frau Pascale Reuschenbach
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen