Wohnung zum Kauf

246000 €246.000 €4.731 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)

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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe des Klinikums Ingolstadt und des beliebten Westparks.

Besondere Highlights der Wohnung:

Großzügige Terrasse: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Als Bewohner genießen Sie den Luxus eines eigenen Hallenschwimmbads, einer Sauna, einer Liegewiese sowie eines Fitnessraums - direkt in der Anlage.
Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet.

Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung bietet dank ihrer hervorragenden Lage und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten großes Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition. Sie wurde kürzlich möbliert für 1.050,- EUR warm vermietet.

Kosten im Überblick:

Hausgeld 2025: 244,70 EUR (davon umlegbar: 212,82 EUR)
Rücklagenanteil: 74,30 EUR
Gesamtkosten: 319,00 EUR monatlich

Kaufpreis:

Wohnung: 246.000,- EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz

Diese Immobilie verbindet eine erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und exklusive Annehmlichkeiten - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Sonstiges Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2% zuzügl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 4.50