Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.686 m²Grundstück

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Etteln, Borchen / Etteln (33178)

Dieses exklusive Anwesen, das im Jahr 1978 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 220 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.686 m². Schon beim Betreten des Hauses durch den beeindruckenden Eingangsbereich, der über eine weitläufige Außentreppe und einen Außenkorridor erreichbar ist, wird die majestätische Ausstrahlung des Anwesens deutlich.

Im Inneren empfängt die helle, geräumige Diele die Besucher und ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Eine geschwungene, massive Holztreppe führt in das obere Stockwerk, das zuvor als Ferienwohnung genutzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von etwa 5 Metern verleiht der Diele eine besondere Weite und Eleganz.

Die Rundbögen der Türen und Durchgänge betonen das herrschaftliche Ambiente, das insbesondere im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Geltung kommt. Eine imposante Fensterfront von 11 Metern Länge mit Schiebeelementen bietet einen atemberaubenden Blick auf die angrenzende, großzügige Terrasse sowie das umliegende Panorama, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse ist über die gesamte Länge mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet.

Das Wohnzimmer ist geschickt in einen offenen Essbereich und einen Wohnbereich unterteilt, wobei letzterer durch einen maßgeschneiderten Natursteinkamin akzentuiert wird. Diese Anordnung schafft eine harmonische Verbindung zur Diele und verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die moderne Landhausküche, die an einen sechseckigen Erker angrenzt. Diese Küche vereint ästhetischen Charme mit Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Badezimmer, das über einen kleinen Flur mit dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist, präsentiert sich durchdacht und komfortabel. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC in der Nähe der Garderobe.

Das Obergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfront mit Schiebeelementen, die auf einen überdachten, massiven Holzbalkon führt. Dieser Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur - diesmal aus erhöhter Perspektive.

Der geräumige Kellerbereich stellt ein weiteres Highlight dar. Hier ist ein bereits installierter Swimmingpool vorhanden, der lediglich noch gefliest werden muss, um zusätzlichen Wellnesskomfort zu bieten. Zudem gibt es zwei Abstellräume und einen Heizungsraum.

Der aufwendig angelegte, parkähnliche Garten mit einer Naturfelswand, einem derzeit abgebauten künstlichen Wasserfall und einem Pavillon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 1997 erneuert. Die Holzfenster sind mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet, während die Fenster im Wohnzimmer sogar über eine dreifache Isolierverglasung verfügen. Viele Räume sind mit hochwertigen Holzfußböden ausgestattet, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein eleganter Parkettboden verlegt ist.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, die das weitläufige Grundstück zum Spielen und Erholen nutzen möchte. Ebenso eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise Eltern oder Schwiegereltern einziehen können. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar, indem die Wohnung im Dachgeschoss als Büro genutzt wird. Alternativ kann die Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem äußerst attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Das Haus in Borchen / Etteln bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Ostwestfalen-Lippe, liegt das Haus in einer beschaulichen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen auszeichnet.

Borchen / Etteln ist ein charmantes Dorf, das Teil der Gemeinde Borchen ist. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Die ländliche Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichbar sind.

Nur 3 km von dem Haus entfernt, befinden sich die Autobahnen A33 und A44, die eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte und wirtschaftliche Zentren bieten. Die A33 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Paderborn, das nur etwa 15 km nördlich liegt und in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Paderborn bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Die A44 wiederum stellt eine wichtige Ost-West-Achse dar, die unter anderem Richtung Dortmund und Kassel führt und somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in diese Ballungsräume bietet.

Die Nähe zu den Autobahnen bedeutet auch, dass Berufspendler von dieser Lage profitieren können, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Wohnorts verzichten zu müssen. Trotz der Nähe zu den Verkehrsanbindungen bleibt der Lärm der Autobahnen fern, wodurch die Lebensqualität und das Wohlbefinden der Bewohner nicht beeinträchtigt werden.

Borchen/ Etteln selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken, die für eine bequeme und sorgenfreie Lebensführung sorgen. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Umgebung von Etteln ist zudem reich an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Region Ostwestfalen-Lippe ist bekannt für ihre gut erhaltenen Schlösser, Burgen und historischen Städte, die spannende Ausflugsziele darstellen. Naturfreunde kommen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten und Wanderwegen auf ihre Kosten.

Die Lage ist somit ein idealer Standort für all jene, die die Ruhe und Idylle des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und urbaner Komfort zu einem harmonischen Wohngefühl, das den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
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Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011