Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.495 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

---

7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.686 m²Grundstück

---

Etteln, Borchen / Etteln (33178)

---

Dieses exklusive Anwesen, das im Jahr 1978 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 220 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.686 m². Schon beim Betreten des Hauses durch den beeindruckenden Eingangsbereich, der über eine weitläufige Außentreppe und einen Außenkorridor erreichbar ist, wird die majestätische Ausstrahlung des Anwesens deutlich.

Im Inneren empfängt die helle, geräumige Diele die Besucher und ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet. Eine geschwungene, massive Holztreppe führt in das obere Stockwerk, das zuvor als Ferienwohnung genutzt wurde. Die beeindruckende Raumhöhe von etwa 5 Metern verleiht der Diele eine besondere Weite und Eleganz.

Die Rundbögen der Türen und Durchgänge betonen das herrschaftliche Ambiente, das insbesondere im Wohnzimmer im Erdgeschoss zur Geltung kommt. Eine imposante Fensterfront von 11 Metern Länge mit Schiebeelementen bietet einen atemberaubenden Blick auf die angrenzende, großzügige Terrasse sowie das umliegende Panorama, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse ist über die gesamte Länge mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet.

Das Wohnzimmer ist geschickt in einen offenen Essbereich und einen Wohnbereich unterteilt, wobei letzterer durch einen maßgeschneiderten Natursteinkamin akzentuiert wird. Diese Anordnung schafft eine harmonische Verbindung zur Diele und verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die moderne Landhausküche, die an einen sechseckigen Erker angrenzt. Diese Küche vereint ästhetischen Charme mit Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Badezimmer, das über einen kleinen Flur mit dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist, präsentiert sich durchdacht und komfortabel. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC in der Nähe der Garderobe.

Das Obergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfront mit Schiebeelementen, die auf einen überdachten, massiven Holzbalkon führt. Dieser Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur - diesmal aus erhöhter Perspektive.

Der geräumige Kellerbereich stellt ein weiteres Highlight dar. Hier ist ein bereits installierter Swimmingpool vorhanden, der lediglich noch gefliest werden muss, um zusätzlichen Wellnesskomfort zu bieten. Zudem gibt es zwei Abstellräume und einen Heizungsraum.

Der aufwendig angelegte, parkähnliche Garten mit einer Naturfelswand, einem derzeit abgebauten künstlichen Wasserfall und einem Pavillon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 1997 erneuert. Die Holzfenster sind mit doppelter Isolierverglasung ausgestattet, während die Fenster im Wohnzimmer sogar über eine dreifache Isolierverglasung verfügen. Viele Räume sind mit hochwertigen Holzfußböden ausgestattet, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein eleganter Parkettboden verlegt ist.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, die das weitläufige Grundstück zum Spielen und Erholen nutzen möchte. Ebenso eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise Eltern oder Schwiegereltern einziehen können. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar, indem die Wohnung im Dachgeschoss als Büro genutzt wird. Alternativ kann die Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem äußerst attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer.

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011