Einfamilienhaus zum Kauf

313000 €313.000 €

Finanzierung ab 1010 € / Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

841 m²Grundstück

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Marktl, Marktl (84533)

Sie erwerben ein frei stehendes Haus zentral in Marktl gelegen. Das Haus kann als Einfamilien- aber auch als kleines Zweifamilienhaus eventuell für mehrere Generationen genutzt werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 841 m².
Die Wohnfläche von etwa 130 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.
Das Haus wurde ca. 1940 errichtet.
Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Eingangsbereich mit etwa 4,51 m². Linker Hand befindet sich dann das Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken und einer Fläche von etwa 4,51 m². Die Küche hat etwa 15,74 m². Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Wohnzimmer mit etwa 17,72 m² und ein Büro mit ca. 17,74 m².
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung mit ca. 17,74 m², 17,72 m² und 16,74 m².
In einem Zimmer ist ein weiterer Küchenanschluss.
Außerdem ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken mit ca. 4,90 m² Fläche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier haben Sie noch eine Nutzfläche von etwa 86,41 m².
Im Keller sind zwei große Räume und ein kleiner Abstellraum. Zudem natürlich ein Raum, der als Heizkeller vorgesehen ist. Aktuell befindet sich im Haus aber keine Heizung.
Das Haus ist also unbeheizt und unbewohnt. Die EnEV gilt nicht und ein Energieausweis ist nicht erforderlich!
Am Haus wurden in den letzten Jahren bereits einige Sanierungen durchgeführt:
2013: Dacherneuerung, Kaminanschluss Edelstahl, zweizügig
2007: Fenstererneuerung
2006: Außenabdichtung erneuert
Die meisten Böden sind Laminat- oder Fliesenböden.
Auf dem Grundstück haben Sie viel Platz. Es befindet sich eine Garage und eine Blech-Fertiggarage, sowie eine betonierte Fläche darauf.

Marktl am Inn, die kleine Marktgemeinde in Oberbayern mit knapp 2700 Einwohnern ist idyllisch gelegen in der Flusslandschaft zwischen Inn und Alz, nur wenige Kilometer vom berühmten bayerischen Marienwallfahrtsort Altötting sowie der Stadt Burghausen mit der weltlängsten Burg entfernt.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einzelhandelsketten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Poststellen, Arztpraxen und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort.
Marktl ist Knotenpunkt vieler Radwege, z. B. führen der Inntal-Radweg, der Benedikt Radweg und der Traun-Alz Radweg, durch die Gemeinde. Außerdem umfasst das weitere Freizeitangebot Wanderwege, einen Badesee, Naturschutzgebiete, einen Umweltstadel, einen Bienenlehrpfad und einen Golfplatz. Gut erschlossene Wanderwege liegen idyllisch zwischen dem Inn Ufer und den Steilhängen der Dachlwand.
Durch die nahe Autobahnanbindung (A94) erreichen Sie das 90 km entfernte München in kürzester Zeit.
Gelegen an der Bahnstrecke (München ca. 1,5 Std., Landshut 1,25 Std., Mühldorf 20 Min., Altötting 20 Min.) besitzt Marktl weitere sehr gute Zuganbindungen nach ganz Bayern.