RESERVIERT: Schöne, freie, renovierte 3-Zimmer-Whg. mit großer Dachterrasse in einem soliden Zweifamilienhaus (Erbbaurecht)!
RESERVIERT! Die schöne, leerstehende und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und herrlichem Blick bis in die Altstadt befindet sich im 1. OG eines soliden, gepflegten Zweifamilienhauses auf einem 505 m² großen Erbbaugrundstück in einem beliebten Wasserburger Stadtteil. Es ist zu erwähnen, dass die Wohnung mit einem Erbbaurecht versehen ist (Wohnungserbbaurechtseinheit Nr. 02). Das Haus wurde ursprünglich ca. 1955 erbaut, 1984 erfolgte ein Anbau. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist im Jahr 1999 durchgeführt worden (Einheit 01 im Erdgeschoss, welche nicht zum Verkauf steht und im Eigentum eines anderen Eigentümers ist; Einheit 02 im 1. Obergeschoss, welche zum Verkauf steht).
Die ansprechende Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2016 renoviert (u.a. Böden, Bad, Türen, Heizkörper, Strom). Die Wohnung ist mit einer schönen Einbauküche, Vinylböden in Eichendielenoptik, weißen Zimmertüren, etc. ausgestattet. Es ist hervorzuheben, dass die Zentralheizung 2021 komplett erneuert wurde (Gasbrennwertanlage). Es ist zu beachten, dass zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises im Jahr 2016 noch die alte Ölheizung gelaufen ist und der damalige Ölverbrauch die Grundlage für den Energieausweis gewesen ist.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:
- Wohnungseingang / Flur / Diele
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in die Altstadt
- Küchennische im Wohn-/Esszimmer mit schöner Einbauküche
- Schlafzimmer im Anschluss an das Wohn-/Esszimmer
- Kinderzimmer / Büro / Ankleide
Der Keller des ursprünglichen Baukörpers ist rechtlich Gemeinschaftseigentum. Im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Heizraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie 2 Kellerräume, von welchen jede Einheit einen Raum nutzt. Zudem verfügt der ursprüngliche Baukörper über einen Dachboden, welcher über ein normales Treppenhaus zugänglich ist und welcher rechtlich ebenfalls Gemeinschaftseigentum ist. Der Dachboden verfügt über 2 Räume, von welchen ebenfalls jede Einheit einen Raum nutzt. Ein Teil des Gartens ist der nicht zu verkaufenden Einheit 01 als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der vordere Teil des Gartens im Bereich des Hauszugangs ist im Gemeinschaftseigentum, genauso wie ein Balkon im 1. OG des Hauses auf der Hauseingangsseite. Somit bietet die Wohnung weitere Annehmlichkeiten, welche nicht selbstverständlich sind. Die Wohnung verfügt über keinen Stellplatz, allerdings gibt es in unmittelbarer Umgebung zuverlässige Parkmöglichkeiten.
Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 256,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: ca. 166,50 € p.m., nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 49,50 € p.m. (bereits inklusive Erbbauzins), nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 40,00 € p.m. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 2.933,79 €.
Zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht läuft noch ca. 29 Jahre bis 31.03.2054. Danach kann über eine Verlängerung mit dem Erbbaurechtsgeber (es handelt sich dabei um die Pfarrkirchenstiftung St. Jakob Wasserburg a. Inn) verhandelt werden. Sollte es zu keiner Einigung kommen, bekommen Sie 2/3 des dann festgesetzten Verkehrswertes der Immobilie erstattet. Der Erbbauzins beträgt aktuell sehr überschaubare 361,73 € pro Jahr und wird zu gleichen Teilen von der Einheit Nr. 01 und Einheit Nr. 02 getragen mit jeweils ca. 180,87 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird alle 3 Jahre gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindex Deutschland (VPI) angepasst.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
