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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
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Wohnung zum Kauf
599000 €3.890 €/m²
4Zimmer
154 m²Wohnfläche
4.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
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Team VON POLL IMMOBILIEN Fürth
VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen Maringer
Bewertung: 5 von 5 Sternen

VON POLL | Hochwertige 4-Zimmer-Oase mit Balkon in charmantem Altbau (Denkmal) - Fürth-Innenstadt

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf 157 m² ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis im Herzen von Fürth. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1873 und wurde umfassend renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ohne den historischen Charme zu verlieren.

Der großzügige Grundriss und die geschmackvolle Gestaltung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle Räume, die durch viele Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre bieten.

Das elegante Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Eine hochwertige Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung, die jedoch zu einem zusätzlichen Preis erworben werden kann. Der angrenzende Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden.

Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, der über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich und verleiht der Wohnung eine besondere Flexibilität.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern bietet auch praktische Extras, wie einen Lastenaufzug, der den Einzug erleichtert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Lastenaufzug
  • 4. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Stadtpark / Stadtgrenze 21, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Fürth, im charmanten Stadtteil Innenstadt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität.

Die Innenstadt von Fürth ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und gehobenen Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen bequem und schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Fürth selbst bietet zahlreiche kulturelle Highlights, grüne Parkanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die das urbane Leben in einem historisch geprägten Umfeld schätzen. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend zusätzlich aufwertet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1873
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
3.889,61 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.241 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.061 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 9.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.92, Distanz zur Hauptschule: 0.82

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Fürth - Jürgen MaringerGewerblicher Anbieter
Gustavstraße 35, 90762 Fürth
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN Fürth
Team VON POLL IMMOBILIEN FürthDein Kontakt
Online-ID: 2f59c5t
Referenznummer: 24 369 029
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