Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €1.734 €/m²

Finanzierung ab 2191 €/Monat

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10Zimmer

305 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Luitpoldstr. 15, Herxheim, Herxheim (76863)

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Auf einem Grundstück von ca. 630 m² befinden sich diese zwei Wohnhäuser. Beide Häuser sind durch Teilungserklärung jeweils einem eigenen Miteigentumsanteil zugeordnet.
Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Freiberufler welche in einem Haus wohnen, in dem anderen ihr Büro haben, oder die Mehrgenerationenfamilie, zum gemeinsamen, aber doch separaten wohnen.
In typisch pfälzischer Haus-Hof-Bauweise befindet sich an der Strassenfront das eine Wohnhaus, daneben die Hofeinfahrt. Hinter dem Haus befindet sich im Hof eine Garage, am Ende des Hofs querstehend das zweite Wohnhaus.
Das Grundstück wird abgerundet durch einen ruhigen Garten welcher sich hinter dem zweiten Haus befindet.
Das vordere Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, mit einem neuen Aussenkamin.
Das hintere Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
die jeweiligen Energieausweise liegen vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Beschreibung vorderes Haus Dieses Haus wurde 1905 erbaut und hat eine Wohnfläche von 154 m², sowie eine Nutzfläche von 69 m². Es ist teilunterkellert.
EG:
Das Haus wird durch einen hinter dem Haus befindlichen Anbau betreten. In dem kleinen Flur geht rechts ein behindertengerecht angebautes Duschbad mit WC ab, geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum und nach links kommt man über eine kleine Garderobe in das eigentliche Haus. Hier betritt man zuerst das 18,8 m² grosse Esszimmer. An der Seite befindet sich die Küche.
Durch das Esszimmer erreicht man den Flur im EG. Im diesem befindet sich sowohl die Treppe zum Obergeschoss welche mit einem Lifta versehen ist, so dass das gesamte Haus auch von Gehbehinderten genutzt werden kann, sowie eine Klappe um in die Teilunterkellerung zu gelangen.
Zur Strassenseite hin schliesst sich das 30 m² grosse Wohnzimmer an. Hier ist ein zusätzlicher Kaminofen vorhanden, welcher an einen Aussenkamin angeschlossen ist.
Die gesamte Wohnfläche im EG beträgt 90 m²
OG:
Das OG betritt man durch einen Flur von welchem zur Rückseite des Gebäudes zu das Elternschlafzimmer abgeht. In diesem Zimmer befindet sich unter dem ausgelegten Linoleumboden noch ein alter Holzdielenboden welcher wunderschön hergerichtet werden kann. Sowohl durch das Elternschlafzimmer, als auch durch den Flur kommt man in das danebenliegende Bad. Anschliessend an das Bad befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.
Zur Strassenseite zu befinden sich zwei fast gleich grosse, spiegelbildliche Kinderzimmer.
Die gesamte Wohnfläche im OG beträgt 63 m².
DG:
Über eine Luke und ausziehbare Leiter erreicht man aus dem Flur im OG das Dach. Dieses ist isoliert und kann als Staufläche genutzt werden. U.U. wäre hier auch mit Dachgauben ein weiterer Ausbau möglich.
Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Öltanks sowie die Ölzentralheizung für das Gebäude. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 1,70 m.
Weiterhin befindet sich hier der Gasanschluss zur Versorgung des hinteren Gebäudes.
Die Nutzfläche im Keller beträgt 39 m²
Im Hof anschliessend an das vordere Haus befindet sich ein kleiner Freisitz und eine 30 m² grosse Garage

Beschreibung hinteres Haus Das hintere Haus war früher eine Zigarrenfabrik und wurde 1958 erbaut. Dadurch ergibt sich teilweise eine höhere Raumhöhe, bzw. befindet sich über eine abgehängte Decke ein Zwischengeschoss welches als grosser Speicherraum genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt hier über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 151 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG:
Das Haus wir durch einen Flur betreten. Von diesem geht nach rechts ein Gäste-WC ab. In diesem Raum befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs geht nach links der Zugang zum Esszimmer und der Küche ab. Durch die Küche erreicht man das Wohnzimmer. Hier befindet sich in einer Kammer die Heizung.
Geradeaus am Ende des Flurs erreicht man durch eine Waschküche den Garten. Weiterhin befindet sich hier die Treppe zum OG.
Die Wohnfläche im EG beträgt 65 m²
OG:
Bei betreten des OGs kommt man zuerst in einen Flur. Von diesem geht zur Hofseite zu das Bad ab. Weiterhin ein kleiner Abstellraum.
An der Seite des Flurs befinden sich zwei spiegelbildliche, fast identische Räume, welche zur Gartenseite zu im Plan als Elternschlafzimmer und zur Hofseite zu als Kinderzimmer bezeichnet werden. Im Kinderzimmer befindet sich ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche im OG beträgt 53 m².
Über die Treppe im Flur erreicht man das ausgebaute DG. Vorbei geht es hier aber an dem Zwischengeschoss welches viel Stauraum bietet.
DG:
Hier befindet sich ein grosses Studio mit zwei kleinen Stauräumen in den Schrägen und einem kleinen abgetrennten Raum in welchen man U.U. ein kleines Bad einbauen könnte, so dass man hier eine komplette Studiowohnung errichten könnte.
Die Gesamtwohnfläche im DG beträgt 32 m².
Hinter dem Haus befindet sich ein ruhig gelegener Garten. Das Dach des Hauses ist neuwertig.
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