Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 698.000 € 9 Zimmer 245 m²<br/>Fläche 624 m²<br/>Grundstück Kierdorf Erftstadt 50374

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
698000 €
9Zimmer
245 m²Fläche
624 m²Grundstück

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Top-Dreiparteienhaus! 245 m², frei, mit Garagenhaus, Stellplätzen, Hof und Garten

Das zum Verkauf stehende kernsanierte Dreiparteienhaus mit drei abgeschlossenen Dreizimmerwohnungen (ca. 72 m², 85 m², 88 m²), geschlossenem Innenhof, Doppelgaragenhaus, 7 weiteren Außenstellplätzen, Grünfläche mit Freisitz, Teichanlage, Gartenhaus und kleinem Spielplatz befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in Erftstadt-Kierdorf.

Die Immobilie wurde über viele Jahre konzeptionell entwickelt und befindet sich nach dem letzten Bauabschnitt im Jahr 2018 (das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt) in allerbestem, kernsanierten Erhaltungszustand.
Architektonisch als auch gestalterisch aufwendig konzipiert und umgesetzt, präsentiert sich das Dreiparteienhaus nun mit einem durchdachten funktionellen Konzept, hochwertigen Materialien und der Gestaltung eines schicken, modernen Wohnstils.
Die zahlreichen, individuell nutzbaren Garagen- und Außenstellplätze befinden sich im großzügigen, durch ein elektrisches Tor abgeschlossenen Innenhof und runden gemeinsam mit der hübschen Hof- und Gartengestaltung das Immobilienangebot ab.

Die Immobilie wurde bislang zu privaten Wohnzwecken genutzt, deshalb steht sie bereits leer und somit dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Dieses interessante Immobilienangebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, Mehrgenerationen und Selbstständige "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - mit großem Platzbedarf im Innen - als auch Außenbereich.

Hinweis für Kapitalanleger: Bei einer kompletten Fremdvermietung könnte eine projektierte Nettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 44.000,00 per anno erwartet werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kierdorf, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Der Erftstädter Stadtteil Kierdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sportmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule.
Die Anschlussstelle an die A 1 und A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar in Richtung Köln und Aachen sowie Holland und Belgien. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.
Durch die Nähe zu dem größten Stadtteil Liblar, das eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur bietet, sind alle weiterer Schulformen, eine Waldorfschule und alle ärztliche Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.Gewerblicher Anbieter

Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

6 Jahre Partnerschaft

Petra WolterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm7t59

Referenznummer: LI 2403-671 (1/753)