Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

549000 €549.000 €2.626,79 €/m²

Finanzierung ab 1765 €/Monat

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7Zimmer

209 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Beilstein, Beilstein (71717)

Grundstücksgröße: 253 m² (173m² Haus und 80m² Garten auf separatem Flurstück (Bauplatz))
Wohnfläche: 208,53m²; Nutzfläche 73,1m² (inkl. Garage), Gewerbefläche 51,18m²
Ursprüngliches Baujahr: Haus 1954/1956
Modernisierungen: Kernsanierung 2005 auf KFW Niveau (Dach inkl. Aufdachdämmung, Schallschutzfenster, Fassade mit Vollwärmeschutz, komplette Installation (Wasser, Heizung, Elektro, Netzwerk), Innenausbau)
EG: Gewerberäume, Garage, Windfang, Abstellräume
OG : Küche/Essen, Wohnen, Büro, Speisekammer, Duschbad mit WC und Urinal
DG: 3 Schlafzimmer davon eines inkl. Ankleide, Bad, Dachterrasse
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1998, Solarthermie 2005 für Warmwasser
Massivbauweise und teilweise Holzfachwerk
Teilunterkellert und einseitig angebaut
Energieausweis: Energieklasse C (95,6 kwh/(m²*a))

Das einseitig angebaute Wohnhaus mit kleiner aktuell vermieteter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Beilstein an der Hauptstraße. Die Grundstücke sind eben. Es besteht aus einem Hauptgrundstück auf dem das Haus steht und einem Nachbargrundstück auf dem sich der Garten befindet und ein separater Bauplatz mit 80m² ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten die Bushaltestelle nach Heilbronn und Ludwigsburg wie auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die umliegenden Weinberge zum Wandern und Radfahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Außenanlagen (Garage, Zufahrt und Garten)
Am Haus direkt befinden sich noch für die Gewerbeeinheit 2 Stellplätze die auch mit vermietet sind.
In unmittelbarer Nähe gehört ein weiteres Flurstück zum Haus, welches als Garten mit einer entsprechend betonierten Terrasse genutzt wird. Dieses Flurstück ist ebenfalls ein Bauplatz und könnte jederzeit entsprechend wieder bebaut werden.
Die Angaben beruhen auf vorhandene Infos und Angaben die bekannt sind. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Im Bereich der Stellplätze befindet sich ein stillgelegter und gesandeter alter Öltank, der auch vom LRA abgenommen ist. Altlasten oder ähnlichem sind nicht bekannt. Nachweise gibt es hier keine. Die Immobilie wird wie besichtigt verkauft. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen